一、购买房产抵押权归谁所有
在购买房产时，抵押权归属情况较为复杂。若房产存在抵押，在抵押期间进行买卖，需区分不同情形。
如果是经抵押权人同意且告知买受人房产已抵押的情况，后续交易正常进行。此时，抵押权依然归抵押权人所有，不因房产买卖而改变。
若未经抵押权人同意转让抵押房产，根据相关法律规定，该转让行为一般并非绝对无效。受让人代为清偿债务消灭抵押权后，房产可正常过户，抵押权随之消灭。若受让人未代为清偿债务，抵押权人仍可行使抵押权。
总之，正常情况下，抵押权在抵押登记未解除前归抵押权人。而购买抵押房产时，要充分了解房产抵押状况，确保交易安全。买受人需谨慎考量风险，若可能，要求出卖人提前清偿债务解除抵押，或通过资金监管等方式保障自身权益，避免陷入不必要的法律纠纷。
二、购买房产二次抵押贷款吗
购买房产后通常是可以进行二次抵押贷款的。
一般来说，只要该房产还有剩余价值，就具备二次抵押的可能性。银行等金融机构会对房产进行重新评估，确定其可抵押额度。二次抵押贷款需满足一定条件，如房产已取得完整产权，无产权纠纷；借款人具有良好的信用记录和还款能力；贷款用途符合规定等。
操作流程大致为，先向贷款机构提出申请，提交相关资料，包括身份证、房产证、原贷款合同等。贷款机构受理后会安排评估，根据评估结果确定贷款额度和利率等条款。若审核通过，双方签订二次抵押贷款合同，办理抵押登记等手续，之后贷款机构发放贷款。
不过，二次抵押贷款存在一定风险。例如，若借款人无法按时还款，房产可能面临被处置的风险。所以在决定办理前，要充分了解相关规定和风险，权衡自身还款能力和需求，谨慎做出决策。
三、购买房产如何查抵押
购买房产时查询抵押情况至关重要。可通过以下方式进行：
其一，前往当地不动产登记中心，申请查询该房产的抵押登记信息。不动产登记中心会依据其档案记录，详细提供房产是否存在抵押、抵押的金额、抵押权人等准确信息。
其二，在一些城市，也可通过当地不动产登记相关网站或手机APP，按照指引进行线上查询。一般需输入房产的具体坐落、产权人姓名等必要信息来获取抵押状况。
其三，委托专业的律师事务所，由律师凭借合法手续前往相关部门查询房产抵押情况。律师具备专业的查询渠道和经验，能更全面准确地获取所需信息。
其四，向贷款银行咨询。若该房产涉及贷款抵押，贷款银行通常掌握其抵押情况，可通过合理方式向银行了解该房产的抵押详情。购房者在查询到房产存在抵押时，应谨慎考量，与卖方协商解决抵押问题后再行交易，以保障自身权益。
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