一、房产抵押贷款收房本吗
房产抵押贷款通常会收取房本。在办理房产抵押贷款时，银行为确保其债权的安全性，一般会要求借款人将房产证作为抵押物交给银行保管。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行持有房本可在借款人无法按时履行还款义务时，通过法定程序对抵押房产进行处置，以实现其债权。
在抵押期间，房本由银行妥善保管，借款人无法随意处置房产。只有在还清贷款本息等所有债务后，银行才会将房本返还给借款人，并协助办理房产解押手续，恢复房产的完整产权状态。所以，房产抵押贷款是会收房本的，这是保障贷款业务正常进行及银行权益的常见操作方式。
二、房产抵押贷款收哪些资料
办理房产抵押贷款通常所需资料如下：
1. 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证。
2. 收入证明，需体现借款人的收入情况，以证明其具备还款能力，例如近半年的银行流水等。
3. 房产证，明确房屋产权归属，且房屋需产权清晰，无纠纷和抵押等限制情况。
4. 贷款用途证明，如购买合同、装修合同等，表明贷款资金的合理去向。
5. 抵押房产的评估报告，由专业评估机构出具，确定房产价值。
6. 借款人的征信报告，银行借此评估其信用状况，查看是否有逾期等不良记录。
7. 其他可能要求的资料，例如营业执照副本（若为企业经营贷款）、公司章程等。
不同银行及贷款机构对资料要求可能略有差异，建议提前与相关机构沟通，确保准备齐全准确的资料，以顺利办理房产抵押贷款。
三、房产抵押贷款收违约金吗
房产抵押贷款是否收取违约金需视具体情况而定。若贷款合同中明确约定了违约金条款，当借款人出现提前还款、逾期还款等违约情形时，贷款机构有权按照合同约定收取违约金。
提前还款违约金方面，有的合同规定在贷款发放后的一定期限内提前还款要收取违约金，目的在于保障贷款机构预期的利息收益等。例如，贷款合同约定在贷款后的前三年提前还款需支付剩余贷款本金一定比例的违约金。
逾期还款违约金，通常是借款人未按合同约定的还款时间足额还款时产生。一般会按照逾期金额的一定比例每日或每月收取，直至借款人还清逾期款项及违约金。
然而，如果贷款合同未约定违约金条款，那么在正常情况下，贷款机构不能随意收取违约金。但即便合同无约定，借款人仍应按时足额履行还款义务，否则可能需承担其他违约责任，如影响个人信用记录等。总之，要确定是否收取违约金，关键在于查看贷款合同的具体约定。
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