一、购买房产抵押过户吗
购买已抵押房产能否过户需分情况来看。若经抵押权人同意，抵押房产可以办理过户手续。这种情况下，出卖人应当通知抵押权人并告知买受人房屋已抵押的情况。在交易过程中，买卖双方需先清偿债务或与抵押权人协商变更抵押登记，消除抵押权利负担后，才能顺利办理产权过户登记。
若未经抵押权人同意，一般不能过户。因为房产存在抵押，意味着产权存在权利限制。但在某些特殊情形下，如受让人代为清偿债务消灭抵押权，此时也可以办理过户。
购买抵押房产时，买受人务必谨慎。要详细了解房屋的抵押状况，要求出卖人提供相关抵押信息及抵押权人意见。同时，可通过查询不动产登记信息等方式核实房屋真实状态，避免陷入交易风险，确保自身合法权益不受侵害。在签订购房合同前，应将房屋抵押情况明确写入合同条款，约定清楚双方权利义务及违约责任，以保障交易安全与顺利进行。
二、购买房产抵押权归谁管
房产抵押权的管理涉及多个方面。一般而言，在正常情况下，房产抵押权由不动产登记机构负责管理。
当抵押合同生效后，抵押当事人需向不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构会对提交的相关材料进行审核，包括抵押合同、主债权合同等，以确保抵押行为符合法定程序和要求。
登记机构会对抵押物的状况进行详细记载，如房产的位置、面积、抵押金额等信息。这些信息会被妥善保存，以便后续查询和监管。
在抵押期间，若抵押物的相关情况发生变化，如抵押人转让抵押物等，需按照规定向登记机构申请变更登记等手续。
同时，抵押权人也有义务关注抵押物的状况，确保自身权益不受侵害。若出现抵押物价值明显减少等影响抵押权实现的情况，抵押权人有权要求抵押人采取相应措施，如提供补充担保等。
总之，不动产登记机构在房产抵押权管理中起着核心作用，同时抵押权人与抵押人也需依据相关法律规定履行各自的义务，共同保障房产抵押权的有效管理和实现。
三、购买房产抵押权归谁呢
房产抵押权归属需视具体情况而定。一般来说，在正常的房产抵押交易中，若办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权归抵押权人。抵押权人通常是向抵押人提供贷款等资金的债权人。
例如，购房者以房产作抵押向银行贷款，银行在依法完成抵押登记后，即取得该房产的抵押权。当抵押人未能按照约定履行债务时，抵押权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
然而，如果抵押行为存在违法违规情形，如未办理合法登记等，抵押权的归属及效力可能会受到影响。此外，在一些特殊情况下，如抵押物存在产权争议、抵押合同无效等，抵押权的认定也会变得复杂。此时，需要依据相关法律法规及具体事实，通过法律程序来确定抵押权的真正归属。总之，房产抵押权的归属关键在于是否符合法定的抵押设立条件及相关法律规定。
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