一、买房定金不退房款能退吗
买房定金不退时，房款能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因违约，如购房者在无正当理由的情况下单方面不想买房了，按照法律规定和合同约定，定金通常不予退还。而对于房款，开发商有权依据合同约定扣除违约金等费用后，再决定是否退还剩余房款。若合同约定购房者违约时房款不予退还，那么开发商可按此执行；若未作此类约定，购房者可与开发商协商退还房款，不过协商成功的难度较大。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求退还全部房款，并且可根据合同约定要求开发商承担违约责任。
若因不可归责于双方的原因，如不可抗力因素导致合同无法履行，购房者可要求退还定金和房款。
总之，房款能否退还需结合合同约定、违约原因等因素综合判断，若协商不成，购房者可通过法律途径维护自身权益。
二、买房的定金不买了可以退的吗
买房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者签订认购协议后，单纯因自身喜好改变不想购买，定金通常不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或履行合同，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人或者未取得预售许可证等，这种情况下开发商构成违约，购房者可主张退还定金并获得相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。像突然出台限购政策，购房者失去购房资格，无法继续履行合同，此时定金应当退还。
三、买房定金交了不买可以退还吗
买房交了定金后不买，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。比如购房者突然资金出现问题，无法继续购房，这种情况下定金通常不予退还。
若因开发商原因导致购房者无法买房，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。例如开发商未取得预售许可证等违规行为，或者擅自变更房屋结构等，购房者有权要求开发商退还定金并双倍赔偿。
还有一种情况是不可归责于双方的事由。比如国家出台新的购房政策，使购房者失去购房资格，或者购房贷款政策突然收紧，购房者无法获得贷款等，这种情况下，购房者可以要求退还定金。
综上，买房交了定金后不买，定金是否退还取决于责任归属。建议在签订购房相关协议时，仔细阅读条款，明确双方权利义务。
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