一、在建房产抵押出售合法吗
在建房产抵押出售是否合法需视具体情况而定。
一方面，根据相关法律规定，在建工程抵押后，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果抵押人履行了通知义务，从理论上讲，转让行为是有一定合法性基础的。
另一方面，实践中存在诸多限制和风险。比如，购买在建房产存在工程烂尾风险，可能导致购房者权益受损。而且，若未妥善处理抵押事宜，后续可能引发产权纠纷。
若在建房产已合法抵押且抵押人如实告知购房者相关情况，同时交易过程符合法定程序，那么在一定程度上可以认为是合法的。但购房者务必谨慎审查相关手续，包括抵押登记情况等，以保障自身权益。总之，在建房产抵押出售不能简单判定为绝对合法或不合法，要综合各方面因素考量，尤其是要确保交易的透明度和合法性，防止陷入法律风险。
二、在建房产抵押借款合法吗
在建房产抵押借款一般是合法的。根据相关法律规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
在建房产抵押借款需满足一定条件并履行相应程序。首先，抵押人应合法拥有在建房产的权益。其次，要办理合法有效的抵押登记手续，这是确保抵押权成立的关键。只有完成登记，抵押权才具有对抗第三人的效力。
在建房产抵押借款有其积极意义，对于开发商而言，可拓宽融资渠道，加速项目建设；对于债权人来说，增加了债权实现的保障。但也存在风险，如在建房产可能因各种原因无法顺利建成，导致抵押权难以实现。所以，在进行在建房产抵押借款时，借贷双方都应谨慎考量，严格遵循法律规定和程序，以保障各自的合法权益，避免潜在的法律风险。
三、在建房产可以二次抵押么
在建房产通常可以二次抵押。
一般而言，只要该在建房产符合相关抵押条件，如已取得合法的建设规划许可等手续，且在抵押价值上有剩余空间，就具备二次抵押的可能性。
不过，办理在建房产二次抵押需遵循一定程序和规则。首先，要确保前一次抵押合同中未对二次抵押作出禁止性约定。其次，需对在建房产的价值进行重新评估，确定其剩余可担保价值。再次，抵押权人会对二次抵押的风险进行全面评估，包括工程进度、后续建设资金保障等因素。
在办理过程中，要依法依规办理抵押登记等手续，以保障抵押权人的合法权益。只有严格按照法律规定和程序操作，在建房产的二次抵押才是有效的，能在相关债权债务关系中发挥担保作用，维护各方当事人的利益平衡。 但不同地区对于在建房产二次抵押的具体规定和操作流程可能存在差异，实践中需结合当地实际情况谨慎处理。
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