一、房产抵押是否可以委托
房产抵押可以委托。
根据相关法律规定，当事人可以通过委托代理人实施民事法律行为。在房产抵押中，房屋所有权人可以依法委托他人办理抵押相关事宜。
委托时，需签订书面委托合同，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人应在委托人授权范围内行使权利，以委托人名义与抵押权人签订抵押合同等相关文件。
例如，房屋所有权人甲委托乙办理房产抵押手续，甲需与乙签订委托合同，详细说明乙有权代表甲与抵押权人洽谈抵押事宜、签订抵押合同等。乙在办理过程中，要严格按照委托合同的约定和相关法律法规的要求操作，确保抵押行为合法有效。
不过，受托人办理房产抵押委托事项时，应当向相关部门提供真实有效的委托材料，以便顺利完成抵押登记等手续。若因委托手续不完备或受托人超越权限等导致的法律风险，可能由委托人自行承担相应后果。所以，在委托办理房产抵押时，各方都应谨慎行事，确保委托行为符合法律规定。
二、房产抵押是否可以延期
房产抵押可以延期。一般来说，要实现延期需与抵押权人进行协商。
首先，需向抵押权人提出书面的延期申请，详细说明延期的原因及预期还款计划等内容。抵押权人会对申请进行审核评估，考量诸多因素，比如抵押房产的现状、借款人的信用状况、还款能力等。
若抵押权人同意延期，双方通常会重新签订抵押合同或补充协议，明确延期后的还款期限、还款金额、利率等重要条款。
在延期期间，抵押房产的状态及相关权益受法律保护。若未经抵押权人同意，抵押人擅自处置抵押房产等行为可能被认定为无效，以保障抵押权人的合法权益。
同时，即使达成延期协议，抵押人仍需按照新约定按时履行还款义务，否则抵押权人有权依据相关法律规定及合同约定，通过合法途径处置抵押房产以实现债权，比如申请法院拍卖、变卖抵押房产等。
三、房产抵押是否扣留房产证
房产抵押时，房产证通常会被扣留。
在办理房产抵押登记手续过程中，房管局一般会要求抵押人提供房产证原件。这是因为房产证是房屋所有权的法定凭证，将其扣留作为抵押物的一种控制手段，以保障抵押权人的权益。一旦抵押人未能按照约定履行债务，抵押权人有权依据相关法律规定和抵押合同的约定，通过对扣留的房产证等相关手续进行处置，实现对抵押房产的优先受偿权。
扣留房产证并不意味着抵押人完全丧失对房屋的相关权益，但在抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让、赠与、再次抵押该房产等，否则可能构成违约并承担相应法律责任。当抵押人清偿债务后，抵押权人会返还房产证，房产的完整权利恢复至抵押人手中。
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