一、房产抵押一般抵押几成的
房产抵押的成数并非固定，受多种因素影响。
通常情况下，银行等金融机构对普通商品住宅抵押，一般可抵押到房产评估价值的7成左右。这是基于住宅相对稳定的市场价值和流通性。
对于商业房产，如商铺、写字楼等，抵押成数往往较低，多在评估价值的5成左右。因为商业房产市场波动较大，变现难度相对较高。
若房产的房龄较长、地段不佳、房屋状况较差等，抵押成数也会相应降低，可能低至3到4成。
另外，借款人的信用状况、还款能力等因素也会影响抵押成数。信用良好、还款能力强的借款人，金融机构可能在一定范围内适当提高抵押成数；反之，若信用有瑕疵或还款能力存疑，抵押成数可能降低。总之，房产抵押成数需综合多方面因素，由金融机构根据具体情况评估确定。
二、房产抵押能不能提前还
房产抵押通常是可以提前还款的，但具体情况需依据抵押合同的约定来确定。
一方面，若抵押合同中明确允许提前还款，借款人按照合同规定的流程，提前向贷款机构提出申请，经其审核通过后，就能够提前偿还房产抵押借款。在提前还款时，可能需注意是否有提前还款通知期限的要求，比如提前多少天告知贷款机构等。
另一方面，如果抵押合同中对提前还款作出限制，比如规定在特定时间段内不得提前还款，或者提前还款需承担高额违约金等。这种情况下，借款人提前还款就需遵守相关约定，承担相应后果。
建议借款人在进行房产抵押时，仔细研读合同条款，明确有关提前还款的规定。若有提前还款打算，提前与贷款机构沟通，了解具体操作流程和可能涉及的费用等事项，避免不必要的纠纷。
三、正在还款的房产能不能抵押给别人
正在还款的房产，即存在抵押关系的房产，在满足一定条件下可以抵押给他人。
首先，若原抵押合同允许二次抵押，且房产价值扣除首次抵押所担保债务后有剩余价值，那么可就剩余价值进行再次抵押。但需向新的抵押权人如实披露房产已存在抵押的情况。
其次，在进行二次抵押时，要遵循相关法定程序。需与新的抵押权人签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记手续，抵押才具有法律效力。
此外，二次抵押后，当债务人无法履行债务时，抵押权实现存在顺序问题。在先设立的抵押权优先于后设立的抵押权受偿。
总之，正在还款的房产可以抵押给别人，但要充分考虑原抵押合同约定、遵循法定程序，并明确抵押权实现顺序等法律问题，以确保抵押行为合法有效。
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