一、房子抵押能做几年的贷款
房子抵押通常能做的贷款年限因不同情况而异。一般来说，个人住房抵押消费贷款的年限多在 1 - 10 年左右，少数情况下可能达到 20 年。而个人住房抵押经营贷款的年限相对较短，通常为 1 - 5 年，部分银行或机构可能会放宽至 10 年。不过，具体的贷款年限还会受到房产的评估价值、借款人的年龄、还款能力等因素的影响。例如，借款人年龄较大时，贷款年限可能会相应缩短；房产评估价值较低，能获得的贷款额度也会减少，从而可能影响贷款年限。
二、商住房抵押贷款可以贷多少年
商住房抵押贷款的贷款年限通常较短，一般为 10 年左右。这是因为商住房的性质与普通住宅不同，其价值波动相对较大，且商业用房的维护成本等也较高。
不过，具体的贷款年限可能会因银行政策、借款人的年龄、还款能力等因素而有所差异。一些银行可能会根据借款人的情况给予一定的调整，比如借款人年龄较小、还款能力较强时，贷款年限可能会稍长一些，但通常也不会超过 20 年。
此外，还需要注意的是，商住房抵押贷款的利率通常比普通住宅抵押贷款的利率要高，这也是由于其风险相对较大所致。在申请贷款时，借款人应充分考虑自身的还款能力和贷款成本，谨慎选择贷款年限和银行。
三、征信花了房抵贷能办吗
征信花了办理房抵贷存在一定难度，但并非绝对不能办理。
一方面，银行等金融机构在审批房抵贷时会非常重视征信情况。如果征信只是轻微花，即偶尔有逾期记录且已结清，同时借款人其他方面条件良好，如有稳定的收入来源、良好的资产负债状况等，仍有可能获得房抵贷批准。
另一方面，如果征信花的情况较为严重，如近期有多次逾期、逾期时间较长或存在不良信用记录等，金融机构可能会认为借款人的信用风险较高，从而拒绝为其办理房抵贷。
此外，不同金融机构对征信的要求标准也有所差异，有些机构可能相对宽松些，而有些则较为严格。借款人可以多咨询几家金融机构，了解其对征信的具体要求和审批标准，以提高获批的可能性。
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