一、开发商可以将已经出售的房产抵押银行吗
开发商通常不可以将已经出售的房产抵押给银行。
从法律角度讲，房屋出售后，若购房者完成了相应手续，如签订购房合同并备案，就对该房屋拥有了合法权益。此时开发商已无完整产权，再将其抵押给银行，属于无权处分行为。
《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。购房者支付房款获得房屋权益后，开发商未经购房者同意进行抵押，侵犯了购房者的合法权益。
若开发商隐瞒房屋已出售的事实将其抵押给银行，可能导致购房者面临诸多风险，如房屋被银行处置，购房者无法获得房屋所有权。购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。同时，银行在接受抵押时也有审查义务，若未尽审查责任，也需承担相应法律后果。所以，正常情况下开发商不能将已售房产抵押给银行。
二、开发商能不能把房子抵押了再出售
开发商把抵押的房子再出售是允许的，但需遵循相关法律规定。
根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。这意味着如果开发商与抵押权人没有特别约定不能出售抵押房产，那么开发商有权出售已抵押的房子。不过，开发商有义务及时通知抵押权人，且出售所得价款应提前清偿债务或提存。
同时，开发商对购房者负有告知义务。在销售时，应明确告知购房者房屋已被抵押的事实。若开发商隐瞒抵押情况，购房者有权根据《民法典》和《消费者权益保护法》等法律规定，要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，开发商可以出售抵押房屋，但要履行通知抵押权人及告知购房者的义务，否则将承担相应法律责任。
三、房产抵押三年到期可以延期吗
房产抵押三年到期后可以申请延期。不过，是否能成功延期需取决于抵押权人，也就是通常所说的贷款机构或债权人的意愿。
一般来说，若抵押人有延期需求，需在抵押到期前主动与抵押权人沟通协商。向其说明自身的还款困难及后续还款计划，请求延长抵押期限。若抵押权人认为抵押人具备还款能力且延期理由合理，通常会同意延期申请。双方需重新签订抵押合同，明确新的抵押期限、还款方式、利率等相关条款。之后，按照法律规定，还需前往相关部门，如不动产登记机构办理抵押变更登记手续，使新的抵押合同产生法律效力。
然而，若抵押权人认为抵押人还款能力不足、信用不佳或存在其他风险因素，可能会拒绝延期申请。这种情况下，抵押人需按照原抵押合同约定，在到期时履行还款义务或承担相应违约责任。
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