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本文解析担保房产抵押责任的四种划分方式及二次抵押条件，帮助理解债务人、保证人责任界限及抵押风险。

担保人抵押房产可被法院查封，但抵押权人优先受偿权不受影响。债务人不履约时，债权人可申请强制执行，查封房产所得款优先清偿抵押债权，剩余部分按法律分配。