一、房屋定金交了合同没有签能退吗
房屋定金交了但合同未签，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不签合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。因为定金是为保证合同订立、履行而交付的款项，购房者违约不签合同，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同未能签订，购房者可要求双倍返还定金。比如开发商在认购书约定的期限内将房屋转售他人，或者提供的合同条款存在不合理要求，致使双方无法达成一致而不能签约，这种情况下开发商构成违约。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同不能签订，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不能适用定金罚则。
所以，房屋定金交了没签合同是否能退，要依据具体导致未签约的原因来确定。
二、房屋定金合同卖方违约怎么办
房屋定金合同中卖方违约，买方可以采取以下措施维护自身权益：
1.要求卖方双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是较为常见且直接的维权方式，能让买方在一定程度上弥补损失。
2.主张损害赔偿。若双倍返还定金仍无法弥补买方的实际损失，买方可以要求卖方赔偿超过定金部分的损失。不过，买方需要举证证明自己遭受的具体损失，如因房价上涨导致的差价损失等。
3.要求继续履行合同。在某些情况下，买方可能更希望卖方继续履行合同交付房屋。若合同具备继续履行的条件，买方可以向法院请求强制卖方履行合同义务。
买方在采取行动前，应收集好相关证据，如定金合同、支付定金的凭证、与卖方沟通的记录等。若与卖方协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁（如果合同中有仲裁条款）来解决纠纷。
三、房屋交了定金没签合同可以退吗
房屋交了定金没签合同是否可退，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，定金通常无法退还。根据法律规定，定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者交定金后突然改变主意，不想购买该房屋，这种情况下卖方有权不退还定金。
若因开发商原因导致未能签订合同，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。例如开发商将房屋转售他人，或者房屋存在质量问题等，属于开发商违约，购房者有权要求退还定金并追究其违约责任。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。像政策突然调整，导致购房者不符合购房资格，这种情况双方均无过错，卖方应退还定金。
所以，遇到房屋交了定金没签合同的情况，要明确责任归属，以此判断定金能否退还。
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