一、房屋抵押贷款流程需要几天完成
房屋抵押贷款流程所需时间受多种因素影响，没有固定天数。通常情况下，整个流程可能需要20-30个工作日。
第一步是贷款申请与资料提交，借款人准备身份证、房产证等资料向银行提出申请，此环节一般1-3个工作日可完成。
第二步为房产评估，银行会安排专业评估机构对抵押房屋进行价值评估，评估时间大概3-7个工作日。
第三步是银行审批，银行对借款人资质和房屋情况进行审核，时间约为7-10个工作日。
第四步是抵押登记，审批通过后，借款人与银行到房产登记部门办理抵押登记手续，通常需要5-7个工作日。
最后是放款，抵押登记完成后，银行一般会在1-3个工作日内发放贷款。
若借款人资料不全、银行审批严格或遇到节假日等情况，流程时间会相应延长；而如果借款人资质良好、资料齐全，部分银行也可加快办理速度。
二、买二手房对方有抵押贷款怎么办
购买有抵押贷款的二手房，可按以下方法处理：
1.卖方自行还款解押：卖方用自有资金偿还贷款，办理解押手续。这是最理想的方式，能使房产产权清晰，交易顺利进行。
2.买方出资还款解押：在卖方资金不足的情况下，可协商由买方出资帮助卖方还款解押。但这种方式风险较大，买方需注意资金安全，可通过资金监管等方式保障款项用于解押。
3.第三方垫资解押：可找担保公司或其他第三方垫资机构，由其出资还清贷款解押。卖方需支付一定的垫资费用，解押后再进行房产交易。
4.转按揭：部分银行支持转按揭业务，即把卖方的剩余贷款转到买方名下。不过目前这种业务开展较少，手续也较为复杂。
在整个交易过程中，买方要详细了解房屋抵押情况，签订严谨的购房合同，明确双方权利义务和违约责任。必要时可咨询专业律师，确保交易合法合规，保障自身权益。
三、贷款房抵押贷款需要什么条件呢
贷款房进行抵押贷款，通常需要满足以下条件：
1.借款人条件：
-具有完全民事行为能力，一般要求年龄在18-65周岁之间。
-拥有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，这是为了确保借款人有还款的经济基础。
-信用状况良好，征信报告中无严重不良记录。金融机构以此评估借款人的信用风险。
2.房屋条件：
-房屋具有一定的市场价值，且产权明晰，不存在产权纠纷。
-房龄通常有一定限制，一般不能过老，多数银行要求房龄不超过20-30年。
-房屋所处位置、配套设施等因素也会影响其是否符合抵押要求，一般来说，地理位置优越、配套完善的房屋更易获批。
3.其他条件：
-原贷款还款情况良好，无逾期记录，且已还款一定期限，部分银行要求已还款1年以上。
-借款人需提供合法有效的身份证明、居住证明、婚姻状况证明等相关资料。
不同金融机构对于贷款房抵押贷款的条件可能会有所差异，在申请前，建议向具体的金融机构咨询详细信息。
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