一、有房产抵押还是老赖吗
是否成为“老赖”（即失信被执行人）不能仅依据是否有房产抵押来判定。
成为失信被执行人通常是因为被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务。若存在房产抵押，但被执行人未按约定履行债务，经债权人申请强制执行后，仍拒不履行相关义务，比如拒不偿还借款、支付货款、履行赔偿责任等，那么是有可能被认定为失信被执行人的。
不过，如果被执行人虽有房产抵押，但积极与债权人沟通协商，制定合理的还款计划并按计划履行义务，或者在执行过程中，通过其他合法途径履行了债务，就不会被列为失信被执行人。
所以，有房产抵押并不必然决定其不是“老赖”，关键在于被执行人在债务履行方面的实际行为表现。
二、有房产抵押还要担保人吗
是否需要担保人，需综合多方面因素考量。有房产抵押并不必然排除需要担保人。
一方面，债权人可能基于对抵押物价值稳定性、变现难易程度等担忧，要求额外提供担保人。比如，房产所在区域市场波动大，或抵押物存在产权瑕疵等潜在风险时，债权人会希望有担保人增强债权保障。
另一方面，如果抵押物价值充足，能够覆盖债务本息，债权人也可能同意仅以房产抵押，无需担保人。
从银行等金融机构角度，其通常会根据自身风险评估体系及对借款人的综合判断来决定。若借款人信用状况一般、偿债能力存疑，即便有房产抵押，金融机构仍可能要求提供担保人以降低风险。
而从担保人角度，提供担保意味着承担一定风险。若借款人无法偿债，担保人需依约履行担保责任。
总之，有房产抵押时是否还需担保人，取决于债权人对风险的评估与把控，以及各方协商结果，不能一概而论。
三、有房产抵押还要起诉吗
有房产抵押并不必然决定是否起诉，需视具体情况而定。若债务履行期届满，债务人未能依约清偿债务，债权人有权就该抵押房产主张优先受偿权。一般可通过与抵押人协商，以房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。若协商顺利，双方可自行完成相关手续，无需起诉。
但如果抵押人拒不配合，或者对抵押房产的价值、受偿方式等存在争议，债权人通过协商无法解决问题时，起诉则是较为有效的途径。起诉能通过法律程序明确各方权利义务，借助法院的强制执行力确保债权人的合法权益得以实现。法院可依法对抵押房产进行处置，保障债权人在抵押范围内获得足额清偿。所以，是否起诉要综合考量债务履行状况、双方协商进展以及期望达成的目的等因素，权衡利弊后做出决策，以最大程度维护自身合法权益。
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