一、有担保人还要房产抵押吗
有担保人时是否还需要房产抵押，需综合多方面因素考量。
从债权保障角度看，有担保人能在一定程度上增加债权实现的可能性。担保人以其自身信用、资产等为债务履行提供担保。然而，房产抵押也有其独特优势。房产价值相对稳定且通常数额较大，能为债权提供更为坚实的物质保障。
若债务人信用状况良好、经济实力较强，且担保人资质优秀、资产雄厚，从风险防控的全面性出发，可能仅依靠担保人即可有效保障债权。但如果债务人信用存疑、经济状况不稳定，或者担保人的担保能力有限，那么要求房产抵押作为额外的保障措施是合理且必要的。
比如，在一些金额较小、风险相对可控的债务关系中，可能仅需担保人即可；而对于大额债务，特别是涉及重大资产交易等情况，为降低风险，往往会同时要求房产抵押与担保人相结合，以确保在债务人无法履行债务时，债权人能通过多种途径实现债权。
二、有抵押补办房产证吗
一般情况下，房屋设有抵押是可以补办房产证的。
首先，抵押并不当然导致无法补办房产证。在补办前，需向房屋登记机构提交相关申请材料，如申请书、身份证明等，以表明补办房产证的意愿及相关身份信息。
其次，要明确告知登记机构房屋已设定抵押的情况。登记机构会对提交的材料进行审核，核实房屋的产权状况及抵押信息。
然后，经审核符合补办条件的，登记机构会按规定程序办理房产证补办手续。在补办过程中，房屋的抵押状态通常不会影响补办流程的进行。
不过，不同地区的房屋登记政策和具体操作流程可能存在差异。在补办房产证前，建议先咨询当地房屋登记机构，了解详细的办理要求和所需材料，确保准备充分，顺利完成补办手续，避免因地区差异等因素导致补办过程受阻。
三、有抵押贷款办房产证吗
有抵押贷款时可以办理房产证。在房屋建成并通过相关竣工验收后，开发商或购房者可向不动产登记机构申请办理初始登记。之后，购房者按规定提供身份证明、购房合同、完税凭证等材料，即可申请办理房产证。
若房屋存在抵押贷款，在办理房产证时，一般需抵押权人（通常为贷款银行）出具同意办理房产证的书面意见。这是因为房屋已设定抵押，其产权存在一定限制。抵押权人同意办理，可确保在抵押期间，房产证虽发放但抵押权益不受影响。
办理房产证后，该房屋产权明晰，有利于保障房屋所有权人的合法权益，同时也为房屋后续的交易、抵押变更等相关事宜奠定基础。例如，后续若需对贷款进行展期、提前还款等操作，房产证的存在便于相关手续的办理。
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