一、商住房如何处置房产抵押
商住房进行房产抵押，需遵循一定流程与规定。首先，抵押双方应签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称等内容。其次，要办理抵押登记。由抵押当事人共同向不动产登记机构提出申请，并提交抵押合同、不动产权属证书等必要材料。不动产登记机构经审核，符合条件的会予以办理抵押登记，在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放不动产登记证明。在抵押期间，抵押人应妥善保管抵押的商住房，未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租等。若债务人未能履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以该商住房折价或者以拍卖、变卖该商住房所得的价款优先受偿。整个过程要严格依照法律规定进行操作，确保抵押行为合法有效，保障双方权益。
二、商专公房产证会被抵押吗
商专公房产证是否会被抵押，需视具体情况而定。
若商专公房产的产权人依法依规且自愿地与债权人签订抵押合同，并办理了合法有效的抵押登记手续，那么该房产证所对应的房产就会被抵押。比如，产权人因资金周转需要，向银行申请贷款，以商专公房产作为抵押物，双方按照法定程序完成相关操作后，房产即处于抵押状态。
然而，如果不存在合法有效的抵押合同及登记等手续，房产不会被随意抵押。未经产权人同意，擅自将商专公房产证对应的房产进行抵押的行为是违法的，不具有法律效力。
总之，关键在于是否存在符合法律规定的抵押行为及手续。只有经过合法程序，房产才会被抵押，保障债权人及相关方的合法权益。
三、商转公办完后抵押房产证吗
商转公办完后通常是需要抵押房产证的。
商转公是将商业贷款转换为住房公积金贷款的业务。在办理商转公过程中，银行为保障贷款资金的安全，会要求借款人提供一定的担保措施，抵押房产证是常见方式之一。
通过抵押房产证，银行获得了对房屋的优先受偿权。若借款人在后续还款过程中出现逾期等违约情况，银行有权依法处置抵押房产，以收回贷款本息。
抵押房产证一般在办理商转公贷款的相关手续时同步进行，银行会按照规定流程办理抵押登记手续，待手续完成后，房产证原件通常会由不动产登记部门保管，银行持有他项权证等相关证明文件。这一举措确保了贷款业务的风险可控，也有利于维护金融秩序的稳定，保障各方合法权益。
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