一、大兴房产抵押用备案吗
在大兴进行房产抵押是需要备案的。
根据相关法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记。办理备案具有重要意义，它能保障抵押权人的合法权益。通过备案，能明确抵押物的状况、抵押权利等信息，使抵押权具有公示效力，对抗第三人。在房产抵押过程中，当事人应向相关部门提交抵押合同、房产证等必要材料，经审核后办理备案登记手续。这样，一旦抵押人出现违约等情况，抵押权人可依据备案登记主张优先受偿权，以实现自身债权。若未办理备案，可能会导致抵押权存在瑕疵，影响抵押权人权益的实现，在后续可能产生的纠纷中处于不利地位。所以，为确保房产抵押行为合法有效，保障各方权益，大兴房产抵押需办理备案。
二、呆账还清抵押房产贷款吗
呆账还清后，抵押房产贷款的情况较为复杂。呆账意味着信用记录存在严重不良状况，即便还清呆账，银行等金融机构在审批抵押房产贷款时，仍会综合多方面因素考量。
一方面，信用状况虽因呆账还清有所改善，但之前的不良记录仍会在一定时期内影响信用评分，银行可能认为风险仍较高而拒绝贷款申请。另一方面，银行会审查房产情况，包括房产价值、产权是否清晰等。如果房产符合要求，银行可能会要求提高首付比例、提高贷款利率，以降低自身风险。
然而，也存在银行同意贷款的可能。若借款人能提供合理的还款计划及稳定收入证明，证明有足够还款能力，且呆账并非恶意拖欠造成，银行或许会重新评估风险并考虑发放贷款。总之，呆账还清后并非一定能成功获得抵押房产贷款，要视具体银行政策及借款人综合情况而定。
三、代办房产抵押借贷合法吗
代办房产抵押借贷本身并不必然违法，但需符合相关规定。
首先，委托他人代办房产抵押借贷，应签订明确的委托代理合同，详细约定双方权利义务，包括代理权限、办理流程、费用承担等内容，以保障委托人利益。
其次，代办人需具备相应的专业知识和技能，熟悉房产抵押借贷的法律程序和操作规范。若因代办人过错导致委托人遭受损失，代办人应承担赔偿责任。
再者，整个代办过程必须严格遵守法律法规。例如，要确保抵押登记等手续依法依规办理，不存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为。
同时，金融机构等相关部门对于代办行为通常也有一定要求和审查标准。若违反这些规定，代办行为可能被认定无效。
总之，合法的代办房产抵押借贷需建立在规范的委托关系、专业的操作以及合法合规的基础上。若存在违反法律规定或损害他人权益的情形，代办行为将面临法律风险。
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