一、现在房产抵押能抵押几成
房产抵押的成数并非固定不变，受到多种因素影响。一般来说，普通商品住宅抵押，银行通常可贷至房产评估价值的7成左右。
若房产为商业性质，如商铺、写字楼等，抵押成数可能相对较低，大概在评估价值的5成左右。这是因为商业房产的市场风险相对较大，变现难度高于普通住宅。
另外，房产的房龄也是重要考量因素。房龄较新的房产，抵押成数可能更接近上述标准；而房龄较长的房产，由于存在一定程度的折旧、维护成本增加等问题，银行可能会适当降低抵押成数。
借款人的综合资质同样会影响抵押成数。若借款人收入稳定、信用良好，银行可能在可贷成数上给予一定优惠；反之，若资质不佳，银行可能会降低抵押成数以控制风险。具体的抵押成数需银行或金融机构结合多方面因素评估后确定。
二、房子在银行抵押法院能强制拍卖吗
房子在银行抵押，法院能强制拍卖。
从法律层面来看，法院有权对已抵押给银行的房屋进行强制拍卖。法院在执行案件过程中，若被执行人未履行生效法律文书确定的义务，即便房屋已设置抵押，为保障债权人的合法权益得以实现，法院可依法启动强制拍卖程序。
银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权。在房屋被强制拍卖后，拍卖所得款项会首先用于清偿银行的抵押债权。即扣除相关费用后，先满足银行的债权金额，若有剩余款项，再按照法律规定用于偿还被执行人的其他债务。
不过，实践中可能存在多种情况。比如，房屋存在其他共有人等，会对拍卖程序产生一定影响，但这并不阻碍法院依法强制拍卖抵押房屋的权力。只要符合法定程序和条件，法院就能实施强制拍卖行为，以实现司法执行的目的和维护法律的权威。
三、房产抵押登记可以抵押给个人吗
房产抵押登记可以抵押给个人。在我国法律框架下，自然人之间依法进行房产抵押是受到认可和保护的民事法律行为。
当将房产抵押给个人时，首先，抵押人和抵押权人需签订书面的抵押合同。合同中应明确双方身份信息、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的详细信息等关键内容。其次，双方需共同前往当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。登记机构经审核，对符合条件的予以办理抵押登记，并颁发他项权证。
完成抵押登记后，抵押权即依法设立。若债务人未能按时履行债务，抵押权人有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。需注意，整个过程应遵循法律法规规定，确保抵押行为合法有效，以保障双方的合法权益。
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