一、房产抵押需要人搬走吗
房产抵押并不必然导致抵押人需要搬走。
在一般情况下，抵押人仍有权继续占有和使用该房产。房产抵押是指抵押人以其合法拥有的房产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
但如果抵押合同中明确约定在抵押期间抵押人需腾空房屋交付给抵押权人，或者因抵押权实现时，通过司法程序强制拍卖等导致房产所有权发生转移，那么抵押人就需要按照相关规定或判决结果搬走。
总之，房产抵押时抵押人是否搬走取决于抵押合同的具体约定以及抵押权实现等后续情况。
二、房产抵押需要人担保人吗
房产抵押是否需要担保人，取决于多种因素。一般情况下，仅房产抵押本身是可行的，债权人可通过房产的价值来保障债权的实现，无需额外担保人。
然而，在某些情形下可能需要担保人。比如，当抵押物的价值评估不足以完全覆盖债务金额时，债权人可能会要求提供担保人，以增加债权实现的保障。或者债权人基于风险考量，对抵押房产的产权清晰程度、变现能力等存在疑虑时，也可能要求有担保人。
如果债务人提供了足额且易变现的房产抵押，同时信用状况良好、还款能力有充分证明，债权人同意仅接受房产抵押而无需担保人的情况较为常见。但如果房产情况存在瑕疵，如产权纠纷、难以快速变现等，或者债务人综合条件欠佳，债权人往往会要求增加担保人来降低自身风险。总之，房产抵押是否需担保人要根据具体的债权债务情况及双方协商来确定。
三、房产抵押需要人看房子吗
房产抵押一般不需要专门派人实地查看房子，但在实际操作中存在不同情况。银行等金融机构在办理房产抵押时，通常会通过多种方式核实房产状况。一方面，会要求提供详细的房产资料，包括房产证、房屋产权信息查询结果等，以此了解房屋的基本权属、是否存在查封等权利受限情况。另一方面，会借助专业的评估机构对房产价值进行评估，评估过程中评估人员会到实地查看房屋，从房屋的位置、面积、户型、装修、配套设施以及周边环境等多方面进行考量，以确定其市场价值及抵押价值。此外，在一些情况下，如存在争议或风险较高时，抵押权人可能会自行派人查看房子，进一步确认房屋实际使用状态、是否有人居住或存在其他影响抵押权益实现的因素等。所以，不能简单地说房产抵押一定需要或不需要人看房子，而是会根据具体业务需求和风险评估来综合决定是否采取实地查看等措施。
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