一、房产抵押职业放贷合法吗
房产抵押职业放贷存在合法性问题。
首先，若职业放贷人未取得金融监管部门批准，擅自从事经常性的贷款业务，则属于违法。此类行为违反了国家金融管理秩序，相关借贷合同可能被认定无效。
其次，即使是正常的房产抵押借款，职业放贷人以转贷牟利为目的，套取金融机构贷款转贷给他人，借款合同也会被认定无效。
再者，职业放贷行为还可能涉嫌非法经营罪等刑事犯罪。当职业放贷人违反国家规定，未经监管部门批准，或超越经营范围，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，将被追究刑事责任。
所以，房产抵押职业放贷一般不具有合法性，不仅借贷关系可能不受法律保护，放贷人自身还可能面临法律责任。
二、房产抵押职业放贷违法吗
房产抵押职业放贷存在违法风险。
根据相关法律规定及司法实践，职业放贷人未经金融监管部门批准，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，其行为可能构成非法经营罪。
认定职业放贷行为时，通常会综合考虑多种因素，比如放贷的频次、利率、对象等。如果放贷人以房产抵押为手段，长期、反复地向不同个人或单位发放贷款，且明显超出了正常的民间借贷范畴，就可能被认定为职业放贷。
对于职业放贷行为，法律是予以否定和打击的。其不仅扰乱金融秩序，损害金融安全，还可能导致一系列社会问题。一旦被认定为职业放贷，相关借贷合同可能会被认定无效，放贷人可能面临法律责任的追究，包括刑事处罚以及民事上的不利后果，如已收取的高额利息可能被依法收缴或返还借款人等。所以，从事房产抵押放贷活动，务必遵守法律法规，避免踏入职业放贷的违法禁区。
三、房产抵押质押权人有权利吗
房产抵押质押权人享有一系列权利。
在抵押情况下，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
在质押方面，质权人有权占有质押财产。若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以就该质押财产优先受偿。质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。同时，质权人负有妥善保管质押财产的义务，因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
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