一、开发商把房子抵押给私人怎么办
若开发商将房子抵押给私人，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。若合同中对开发商抵押房屋有相关约定，例如禁止抵押或有告知义务等条款，开发商的行为可能构成违约，购房者有权依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
其次，了解抵押情况。向不动产登记部门查询房屋抵押的具体信息，包括抵押金额、期限等，明确房屋当前的权利状态。
再者，若尚未办理房屋产权登记，且开发商的抵押行为导致无法按时办理产权，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担赔偿责任。
然后，若已办理产权登记但房屋存在抵押影响权益，可与开发商协商解决，要求其解除抵押。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求开发商履行义务，解除抵押以保障自身对房屋完整的所有权。同时，还可考虑向相关房地产监管部门投诉，借助行政力量促使问题解决。
二、刑事罚没房产有抵押吗
刑事罚没房产可能存在抵押情况。在司法实践中，房产在被刑事罚没前，可能因民事经济活动等原因已设定抵押。
若房产已抵押，并不影响刑事罚没的执行。不过，在处置罚没房产时，抵押权人的合法权益应依法受到保护。根据相关法律规定，在对罚没房产进行拍卖、变卖等处置程序中，应当首先就处置所得价款优先清偿抵押权所担保的债权。也就是说，抵押权人对处置房产的价款享有优先受偿权。
在具体执行过程中，司法机关会按照法定程序通知抵押权人参与相关处置活动，确保其知晓房产处置情况及自身权利。在抵押权人的债权得到足额清偿后，剩余的价款才归属于罚没财产范畴，依法上缴国库或作其他处理。总之，刑事罚没房产时，抵押情况需依法依规妥善处理，兼顾司法执行与民事权益保护。
三、房产抵押不能抵押的几种
以下是几种不能进行房产抵押的情况：
1.权属有争议的房产：若房产的所有权归属存在纠纷，各方对产权尚有争议未决，此类房产无法抵押。因为抵押的前提是抵押人对抵押物拥有合法、明确的所有权，权属不明会使抵押权的实现面临巨大风险。
2.已被依法查封、扣押、监管的房产：被相关司法或行政机关采取查封、扣押、监管等措施的房产，其处置受到严格限制。在此状态下，房产不能用于抵押，以避免损害债权人利益及干扰司法、行政程序的正常进行。
3.公益用途的房产：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。这些房产是为了保障社会公共利益的实现，不能因抵押而面临被处置的风险，影响公益事业的正常运转。
4.未取得合法产权证书的房产：没有合法有效的产权证书，意味着房产的合法性和产权归属未得到法律确认。缺乏产权证书，无法确定房产的真实权利人，自然不能进行抵押操作。
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