一、先给房产抵押房产归谁
房产抵押后，房产所有权仍归抵押人。
在抵押关系中，抵押人将房产作为抵押物，目的是为了担保债务的履行。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
但这并不改变房产的所有权归属，抵押人依然对房产享有占有、使用、收益和处分的权利，只是其处分权受到一定限制，比如未经抵押权人同意，不得擅自转让该抵押房产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。
所以，从所有权角度，房产抵押期间房产归抵押人，但在满足法定条件时，抵押权人可就房产行使相关权利以保障债权实现。
二、先拿到房产证再抵押吗
通常情况下，是先拿到房产证后再办理抵押登记。
办理房产抵押，首先要确保抵押人对该房产拥有合法、完整的所有权，房产证是证明房屋产权归属的关键凭证。只有取得房产证，才表明具备合法的抵押标的物。
然后，抵押双方需准备相关材料，如主债权合同、抵押合同、房产证等，共同前往不动产登记机构申请办理抵押登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，经审核无误后，会在房产证上进行他项权利登记，并颁发他项权证。
这一流程体现了对抵押权人权益的保障。若未先取得房产证，可能导致房产产权不明晰，存在抵押无效的风险。所以，一般应先取得房产证，以此为基础依法依规办理房产抵押登记，使抵押行为具备法律效力，保障各方合法权益。
三、咸宁房产哪里可以抵押
在咸宁，一般符合相关规定和条件的房产均可用于抵押。通常来说，合法建造并取得房产证的住宅、商业用房等都有抵押的可能性。
首先，对于住宅，只要产权清晰，不存在产权纠纷，如未被查封、扣押等限制交易的情况，就能够作为抵押物。其土地性质一般为出让性质。
其次，商业房产如商铺、写字楼等，同样需产权明晰，无权利瑕疵。并且要按照规定办理了相关的建设审批手续等。
再者，在建工程在满足一定条件时也可抵押，比如已取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
办理房产抵押时，需前往当地不动产登记部门进行申请，并提交相关材料，包括房产证、身份证、借款合同等。经审核通过后，依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。这样，房产抵押才具备完整的法律效力，保障抵押权人的合法权益。
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