一、房产抵押土地贷款合法吗
房产抵押土地贷款在符合相关法律规定的情况下是合法的。
根据我国法律，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。所以房产抵押时，相应土地的权利随之抵押。
在进行房产抵押土地贷款时，需满足一系列条件并遵循法定程序。首先，抵押人需对抵押物享有合法的所有权或处分权。其次，抵押双方应签订书面抵押合同，明确双方权利义务。再者，要依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
只要整个操作过程严格按照法律法规进行，不存在欺诈、胁迫等违法情形，房产抵押土地贷款就是受法律保护的合法融资行为。它能为企业或个人提供资金融通渠道，促进经济活动开展。但如果违反法律规定或程序，可能导致抵押无效，引发法律纠纷。
二、房产抵押土地能否过户
房产抵押时土地能否过户，需视具体情况而定。
一般情况下，存在抵押的房产及土地，未经抵押权人同意，是不能办理过户的。这是因为抵押物的所有权在抵押期间受到一定限制，以保障抵押权人的权益。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，如果要办理房产抵押土地的过户，通常需要先解除抵押或者经抵押权人书面同意。
若能满足上述条件，按照正常的土地过户流程办理即可，包括提交相关申请材料、进行地籍调查、审核等一系列程序，最终完成土地过户登记手续。
总之，房产抵押土地在满足相应条件下可以过户，关键在于抵押权的处理以及是否符合法定的过户程序要求。
三、房产抵押土地是否抵押
房产抵押时，土地是否抵押需分情况而定。
以出让方式取得的国有土地使用权连同地上建筑物抵押的，该国有土地使用权同时抵押。这是因为土地与地上建筑物紧密相连，为保障抵押权的完整性与实现，法律规定一并抵押。
而以划拨方式取得的国有土地使用权，其抵押存在特殊规定。通常情况下，需经有批准权的人民政府审批，且在依法办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后，土地使用权方可抵押。未经审批及缴纳出让金，单纯划拨土地上的房产抵押时，土地使用权不能当然抵押。
集体土地上的房产抵押，其土地性质更为复杂。一般集体土地未经依法征收转为国有土地，不得抵押。但存在一些例外情形，比如乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
总之，房产抵押时土地是否抵押，关键在于土地的性质、取得方式以及相关法律法规的具体规定。
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