一、房产抵押期间要还贷款吗
房产抵押期间仍需偿还贷款。
在房产抵押过程中，抵押只是赋予了债权人在债务人无法履行债务时对抵押物的优先受偿权，但并不影响债务人原本的还款义务。
从贷款合同角度看，借款人与贷款机构签订的贷款合同规定了还款方式、还款期限和金额等具体条款，借款人需按照合同约定按时足额偿还贷款本息。
即使房产已抵押，若借款人不按时还贷，贷款机构有权采取多种措施，如计收逾期利息、影响借款人信用记录等。长期拖欠还可能导致贷款加速到期，要求借款人一次性偿还剩余全部贷款。
同时，持续正常还贷有助于维持良好信用状况，对借款人未来的信贷活动等也十分重要。否则，可能面临信用受损，后续再融资困难等问题。所以，房产抵押期间，按时偿还贷款是借款人应尽的义务。
二、房产抵押期间有哪些限制
房产抵押期间存在多方面限制。
首先，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押房产。因为转让可能影响抵押权的实现，若要转让，应提前清偿债务或提存转让所得价款。
其次，抵押人负有妥善保管抵押房产的义务。若因抵押人的过错致使房产价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复房产价值或提供与减少价值相当的担保。
再者，抵押房产不得随意改变用途。改变用途可能导致房产价值波动，影响抵押权的安全性。
另外，在抵押期间，若需对抵押房产进行查封、扣押等司法强制措施，应遵循法定程序，且不得损害抵押权人的优先受偿权。
最后，若抵押人未能履行债务，抵押权人有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。在整个抵押期间，各方都需严格遵守相关规定，以保障抵押权的顺利实现和各方权益。
三、房产抵押期间有时效吗
房产抵押期间存在时效问题。
一般而言，主债权诉讼时效期间对抵押权的行使会产生重要影响。在主债权诉讼时效期间内，抵押权人应当及时行使权利。如果主债权诉讼时效届满，人民法院不再保护抵押权人的抵押权。
抵押权人应在主债权诉讼时效期间内，向抵押人主张行使抵押权，通过协商、诉讼等合法途径实现债权及抵押权。若未在时效内主张，可能导致抵押权的丧失或难以顺利实现。
当主债权诉讼时效中断时，抵押权的诉讼时效也会相应中断。这意味着如果出现能引起主债权诉讼时效中断的法定事由，如债权人向债务人主张权利、债务人同意履行义务等，抵押权的诉讼时效也会重新计算。
在房产抵押过程中，抵押权人务必密切关注主债权诉讼时效，及时行使权利，以维护自身合法权益，确保抵押权能在有效期间内得以实现。
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