一、开发商房子抵押给银行又卖给业主怎么办
开发商将房子抵押给银行后又卖给业主，业主可采取以下措施维护权益：
第一，确认房屋产权情况。业主应尽快到当地不动产登记部门查询房屋的产权档案，明确房屋目前的抵押状态及产权归属，为后续行动提供准确依据。
第二，与开发商协商。业主可集体或单独与开发商沟通，要求其说明情况，并提出解决方案，如解除抵押、办理产权登记等，并形成书面协议，明确责任和期限。
第三，若协商无果，可追究违约责任。若购房合同中有关于房屋抵押情况的约定，开发商此举构成违约，业主有权依据合同要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
第四，通过法律途径维权。业主可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，解除抵押并办理产权过户；若无法实现，可要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并要求开发商承担赔偿责任。同时，可向相关行政部门投诉，促使开发商妥善解决问题。
二、开发商房子抵押给银行又卖给业主违法吗
开发商将房子抵押给银行后又卖给业主，这种行为违法。
一方面，开发商在已抵押房屋的情况下未告知业主房屋抵押事实，隐瞒重要信息，侵犯了业主的知情权。业主作为消费者，有权了解所购房屋的真实状况。
另一方面，根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经抵押权人同意，转让行为可能存在效力瑕疵。若开发商未获银行同意擅自售卖抵押房屋，银行有权就抵押房屋行使优先受偿权，这会严重损害业主权益，导致业主可能面临房屋产权纠纷，甚至失去房屋。
业主若遇到这种情况，可要求开发商承担违约责任，退还购房款并赔偿损失。同时，也可向相关部门投诉，维护自身合法权益。若协商不成，还可通过诉讼途径解决。
三、开发商房子抵押给银行可以购买吗
开发商将房子抵押给银行，该房屋可以购买，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，法律允许这种交易。根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果开发商如实告知购房者房屋抵押情况，购房者在知晓风险后仍愿意购买，是可行的。
另一方面，购买此类房屋风险不容忽视。若开发商无法按时偿还银行贷款，银行有权行使抵押权，可能导致购房者面临房屋被拍卖等局面，进而失去房屋所有权。
为保障自身权益，购房者可采取以下措施：一是要求开发商明确告知房屋抵押状况，并将相关内容写进购房合同；二是查看开发商是否有解押计划，督促其在约定时间内办理解押手续；三是关注房屋产权情况，可到不动产登记部门查询核实，确保后续能顺利办理产权登记。
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