一、房产抵押未还款归谁所有
房产抵押后若未还款，房屋所有权归属需视具体情况而定。
一般情况下，在办理房产抵押时，只是将房产的他项权利抵押给债权人，房屋所有权仍归抵押人。但当债务人未按约定还款时，债权人有权通过法定程序实现抵押权。
若双方协商一致以房产折价抵偿债务，那么房屋所有权会归债权人所有。或者通过法院拍卖、变卖抵押房产，所得价款用于清偿债务，若有剩余归抵押人，若不足以清偿，债权人仍可继续追偿。
如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押房产，该转让行为可能被认定为无效。
总之，房产抵押未还款时，房屋所有权原则上还是抵押人的，但债权人可通过合法途径对抵押房产行使权利以保障自身债权实现，具体所有权归属依实际执行情况确定。
二、房产抵押问题如何处理
房产抵押需遵循一定法律程序与规定。首先，抵押人与抵押权人应签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。
抵押合同签订后，应当办理抵押登记。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
若债务人未能履行债务，抵押权人有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。但在实现抵押权时，需遵循法定程序，如通过法院等相关机构进行。
在整个房产抵押过程中，双方都应确保行为合法合规，否则可能导致抵押无效或产生其他法律风险。若出现纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。比如，双方对抵押合同条款有争议，可先尝试协商，协商不成可申请调解；若涉及仲裁条款，可依约申请仲裁；最终还可通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
三、房产抵押问题如何处理的
房产抵押涉及一系列法律程序与要点。首先，抵押双方需签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称等。
其次，要办理抵押登记。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，不发生法律效力。
再者，抵押期间，抵押人应当妥善保管抵押财产。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
在实现抵押权时，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。可通过与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
同时，要注意防范抵押风险，如审查抵押房产的产权状况、是否存在多个抵押等情况。总之，处理房产抵押问题需严格遵循法律规定，确保各环节合法合规，以保障当事人权益。
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