一、房产抵押能否收房产证明
房产抵押时，抵押权人通常会收取房产证明。
房产证明对于确定房产的产权归属、面积、用途等关键信息至关重要。在办理房产抵押登记时，登记机关需要审核房产的相关情况，房产证明是重要的审核依据之一。抵押权人收取房产证明，一是为确保抵押房产的真实性与合法性，防止存在产权纠纷等问题影响抵押权的实现；二是便于在后续可能出现的情况中，如抵押人无法履行债务需处置房产时，能够及时准确地依据房产证明对房产进行评估、拍卖等操作。
不过，抵押权人收取房产证明后，应妥善保管，在抵押关系解除后需及时返还给抵押人。同时，整个房产抵押过程都需严格按照法定程序进行，以保障各方的合法权益。
二、房产抵押能否约定执行
房产抵押可以约定执行。根据相关法律规定，抵押人和抵押权人可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。在设定房产抵押时，双方可就债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的处置方式等进行明确约定，包括是否直接通过协商折价、拍卖或变卖等方式实现债权，以及如何分配所得价款等具体执行细节。
这种约定执行的方式有利于提高债权实现的效率，减少纠纷。但需注意，该约定不得违反法律法规的强制性规定，不得损害其他债权人等第三人的合法权益。例如，不得通过明显不合理低价折价处分抵押物损害其他债权人利益。若在执行过程中，发现约定执行的条款存在违法或损害他人权益等情形，可能会导致该约定被认定无效。总之，房产抵押能约定执行，但要确保约定合法有效，以保障双方权益。
三、房产抵押能否直接执行
房产抵押不能直接执行。
根据法律规定，抵押权的实现需遵循法定程序。首先，抵押权人与抵押人应就抵押权实现方式达成协议，若协议不成，抵押权人可向法院提起诉讼。经法院审理并判决后，若抵押人不履行生效判决确定的义务，抵押权人方可依法申请强制执行。
直接执行房产抵押会损害抵押人的合法权益，也不符合法律程序。只有通过法定的诉讼等程序，确保整个过程合法、公正、透明，才能保障各方当事人的权益。同时，在执行房产抵押时，还需考虑房产的实际情况、是否存在其他优先权利等因素，严格按照法律规定的步骤进行操作，以实现抵押权的合法有序实现。
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