一、房产抵押后再出售合法吗
房产抵押后再出售在一定条件下是合法的。
根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
也就是说，抵押人在通知抵押权人后，可以出售抵押房产。但出售所得价款应按上述规定处理，以保障抵押权人的利益。
如果未通知抵押权人擅自出售，可能会导致转让行为存在瑕疵。比如，当抵押权人主张权利时，可能会影响房屋转让的效力，给买卖双方带来法律风险。
总之，房产抵押后再出售需遵循法定程序，及时通知抵押权人，妥善处理转让价款，以确保交易合法有效，避免引发法律纠纷。
二、房产抵押后怎么交易流程
房产抵押后进行交易，需先经抵押权人同意。具体流程如下：首先，抵押人与抵押权人协商，确定如何处理抵押事宜，如提前清偿债务以解除抵押等。若双方达成一致，抵押人应提前还清贷款，注销抵押登记，使房产恢复自由产权状态。之后，抵押人即可按照正常的房产交易流程进行操作，包括与买方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。接着，买卖双方共同向不动产登记机构申请办理过户登记，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构审核无误后，会办理产权转移登记手续，将房屋产权过户至买方名下。在此过程中，务必确保交易环节合法合规，保障各方权益。若抵押权人不同意交易，需根据具体情况与抵押权人、买方协商解决方案，如通过转按揭等方式，在保障抵押权人利益的前提下完成交易。
三、房产抵押后增值部分归谁
房产抵押后增值部分归属问题需视具体情况而定。
一般情况下，如果房产抵押是为了债务担保，在债务履行期届满前，抵押权人没有处分抵押物的权利，抵押房产增值部分通常仍归抵押人所有。
但如果债务履行期届满，债务人未能履行债务，抵押权人依法对抵押物进行处置，如拍卖、变卖等。若抵押物处置后的价款超过债权数额，超出部分归抵押人所有；若处置价款不足以清偿债务，不足部分由债务人继续清偿。
此外，如果抵押合同中有特别约定，关于增值部分的归属按照合同约定执行。
总之，房产抵押后增值部分的归属，主要依据债务履行情况、抵押合同约定以及法律规定来确定。
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