一、房产抵押再次借款归谁
房产抵押再次借款的归属问题较为复杂。一般而言，在房产已办理抵押登记的情况下，若要再次借款，需区分不同情形。
若第一次抵押借款后，房屋仍有剩余价值，经抵押权人同意，抵押人可以就剩余价值再次设定抵押借款。此时，新的借款归抵押人支配使用。但需注意，后续若出现债务履行问题，两个抵押权人按照登记顺序受偿。
若未经第一抵押权人同意进行再次借款，该行为可能存在效力瑕疵。根据相关法律规定，未经抵押权人同意，抵押人转让抵押财产的，转让行为无效（这里再次借款可视作一种变相的抵押财产处分行为）。不过，存在一些例外情况，比如受让人代为清偿债务消灭抵押权等。
此外，不同地区的司法实践和具体规定可能存在差异。在处理此类问题时，建议详细查阅当地关于房产抵押及借款的法律法规，并咨询专业法律人士，以确保行为的合法性和权益的有效保障。总之，房产抵押再次借款的归属关键在于是否符合法定程序及相关规定，需谨慎对待。
二、房产抵押再过户需要多久
房产抵押后再过户所需时间并无固定标准，会受多种因素影响。
一般而言，若相关手续齐全且各方配合，从申请办理到完成过户，可能在几个工作日至几周不等。
首先是解押环节，需抵押权人配合办理涂销抵押登记，这可能涉及银行等抵押权人的内部流程及审批时间，顺利的话可能在1至3个工作日左右完成解押。
之后进入过户流程，提交过户申请等相关材料，不动产登记部门会进行审核，审核时间通常在3至7个工作日左右。若审核无问题，便会安排办理过户手续，办理完毕后领取新的房产证，这一过程大概也需要1至2个工作日。
然而，实际情况中可能出现各种复杂状况，比如材料准备不齐、抵押权人拖延、登记部门业务繁忙等，都可能导致时间延长，甚至可能长达数月。
三、房产抵押再解压需要多久
房产抵押解压所需时间并无固定标准，受多种因素影响。
通常情况下，若抵押双方配合且相关手续完备，在办理完还款等解除抵押手续后，房管局等相关部门一般会在较短时间内完成解压登记，可能1至3个工作日左右即可完成。
但如果存在一些特殊情况，比如资料不全、手续存在瑕疵、部门业务繁忙等，时间可能会延长。例如，若还款凭证等关键材料缺失，需补充后才能继续办理，这会耽误一定时间；若房管局办理解压业务的窗口积压案件较多，排队等待时间也会相应增加，可能需要5个工作日甚至更久。
此外，不同地区的房管局等部门工作效率和流程也存在差异，有的地区办理流程较为简便快捷，有的则相对繁琐，这也会导致解压时间有所不同。总之，正常情况下较快能在几个工作日内完成，特殊情况则难以准确预估时间。
以上是关于房产抵押再次借款归谁的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。