一、房产抵押借款过户限购吗
房产抵押借款后过户，在限购政策下一般是受限的。
首先，限购政策旨在限制居民家庭购房套数，以稳定房地产市场。抵押借款后的房产过户，若涉及购房资格问题，比如超出限购套数限制，通常不能办理过户。
其次，各地限购政策对房屋交易的审查较为严格。在房产抵押状态下过户，可能被视为规避限购的行为。比如，有人试图通过先抵押借款，再过户给他人来突破限购，这种做法往往会被限购政策所规制。
再者，办理房产过户时，相关部门会审核购房人的资格。若发现过户行为存在违反限购政策的嫌疑，可能不予办理过户手续。
不过，也存在一些特殊情况。例如，因继承、法院判决等非交易性原因导致的房产过户，可能不受限购政策直接影响。但若是基于买卖等交易目的，在房产抵押借款后过户，大概率会受到限购政策的约束。总之，房产抵押借款后过户是否受限，需根据具体地区的限购政策及实际情况来判断。
二、房产抵押借款还多久
房产抵押借款的还款期限需根据借款合同约定确定。一般来说，还款期限会在合同中明确写明，常见的有短期，如1年以内；中期一般为1至5年；长期则可能超过5年。
具体的还款安排要综合多方面因素考量。对于出借方而言，会根据自身资金计划、风险承受能力等决定期限。借款人自身的还款能力、资金周转周期等也会影响还款期限的设定。例如，若借款人有稳定且充足的现金流，可能选择较短还款期限以便更快结清债务、减少利息支出；若资金周转相对缓慢，可能协商较长还款期限以降低还款压力。
在借款合同签署前，双方应仔细明确还款期限等关键条款，确保符合自身利益和实际情况。若对还款期限等合同条款有疑问或需要变更，应及时与对方沟通协商，达成一致并以书面形式确定，避免后续产生纠纷。
三、房产抵押借款还用公证吗
房产抵押借款是否需要公证，需视具体情况而定。
一般来说，进行房产抵押借款公证有诸多好处。公证机构会对抵押合同的真实性、合法性进行审查，增强合同的公信力。若日后发生纠纷，经过公证的合同在证据效力上更具优势。
然而，并非所有房产抵押借款都必须公证。从法律规定角度，只要抵押合同依法成立并办理了抵押登记手续，抵押借款行为就是有效的。在实践中，有些金融机构为保障自身权益，可能会要求进行公证；但也有些情况下，双方基于信任等因素，未办理公证，仅依靠有效的抵押合同及登记来保障借款安全。
所以，如果借款人和出借人对于公证没有特别要求，且抵押合同本身合法合规、抵押登记手续完善，不进行公证也不影响借款行为的法律效力。但如果希望强化合同效力、避免潜在纠纷时，房产抵押借款公证是一种可以考虑的方式。
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