一、房产抵押无效借款要还吗
房产抵押无效时，借款是否需偿还需视具体情况而定。
若主债权债务合同有效，仅房产抵押无效，借款人仍负有偿还借款本金及合法利息的义务。因为借款合同的效力并不当然受抵押合同无效的影响，债权人基于有效的借款合同享有要求债务人还款的权利。
然而，如果借款合同本身存在法定无效情形，如以合法形式掩盖非法目的、损害国家利益等，那么即便房产抵押无效，借款也无需偿还。
在房产抵押无效但借款需偿还的情况下，债权人可通过协商、诉讼等合法途径向借款人主张权利。若借款人拒不还款，债权人可凭借生效法律文书申请强制执行借款人的其他财产。
此外，若因抵押无效给债权人造成损失，有过错的一方应承担相应的赔偿责任。比如抵押人故意提供虚假产权证明导致抵押无效，抵押人需对债权人的损失予以赔偿。
二、房产抵押无效如何处理
若房产抵押无效，处理方式如下：首先，双方应协商解决。若因登记瑕疵等非根本性原因致抵押无效，可通过补正登记等方式，重新确定有效的抵押关系。若协商不成，可考虑通过民事诉讼解决。若抵押合同无效是因一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此所受损失。比如，若抵押人故意隐瞒房产存在产权纠纷等重要情况，导致抵押无效，其需对抵押权人遭受的经济损失予以赔偿。若双方均有过错，则应根据各自过错程度分担损失。另外，对于已交付的抵押物等，能返还的应返还，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。例如，若抵押物已被善意第三人合法取得，无法返还，抵押人应折价补偿抵押权人相应价值。总之，房产抵押无效后，要依据具体情形，通过协商、诉讼等途径，合理确定各方责任，妥善处理相关事宜，维护当事人合法权益。
三、房产抵押无效需要还钱吗
房产抵押无效时，是否需要还钱需视具体情况而定。
若主债权债务合同有效，抵押合同因自身存在法定无效情形而无效，比如抵押物属于法律禁止抵押的范围，像学校、幼儿园、医疗机构等公益设施等。此时，债务人对主债务的偿还责任并不因抵押无效而免除，仍需按照主合同约定履行还款义务。因为主债权债务关系的有效性并不依赖于抵押合同的效力。
然而，如果主债权债务合同本身也存在无效等其他严重问题，导致整个借贷关系不成立或无效，那么基于该主合同产生的还款义务也可能不存在或需重新认定责任。
此外，若抵押无效是由于债权人存在过错等原因造成，债务人可能有权要求减轻或免除相应还款责任。例如，债权人未对抵押物的合法性等尽到合理审查义务，导致抵押无效，债务人可据此主张权益。总之，房产抵押无效不能简单直接地确定是否还钱，要综合主债权债务合同以及各方过错等因素来判定。
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