一、房产抵押后还能买卖吗
房产抵押后通常是可以买卖的，但要遵循一定规则并履行相关程序。
首先，抵押人转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。因为抵押权人对该房产享有一定权益，通知能保障其知情权。
其次，若要进行买卖，一般需经抵押权人同意。这是为确保抵押权人的利益不受损害，若未经同意转让，可能导致转让行为无效。
再者，转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。这样能保证抵押权人利益得到保障，防止因房产转让而影响其债权实现。
在实际操作中，买卖双方要与抵押权人充分沟通协商，明确各方权利义务，办理相关手续。若违反上述规定擅自买卖，可能引发法律纠纷，给买卖双方带来不利后果。总之，房产抵押后虽能买卖，但要依法依规进行，以避免不必要的法律风险。
二、房产抵押后还属于自己吗
房产抵押后所有权仍归抵押人。抵押只是将房产的部分权益作为担保，用以保障债权人在特定情况下的债权实现。
在抵押期间，抵押人依然享有对房产的占有、使用和收益权。比如，抵押人可以继续居住在该房屋内，或者将房屋出租获取租金收益。
然而，抵押房产的处分权会受到一定限制。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押房产。若要转让，应提前通知抵押权人并告知受让人该房产已抵押的情况，否则转让行为可能被认定无效。
当债务履行期届满，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，抵押权消灭，房产恢复完全的所有权状态。若债务人未能履行债务，抵押权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。总之，房产抵押后，其所有权在符合规定的情况下仍归抵押人，但在处分等方面会受到抵押权的约束。
三、房产抵押后还限购吗
房产抵押后是否限购需视具体情况而定。
若仅房产进行抵押，未发生房屋产权转移等导致房屋所有权人变更的情况，通常不会改变原有的限购政策。因为限购政策主要是针对房屋的购买资格及交易限制，抵押行为本身不涉及房屋所有权的转移，所以一般不会因房产抵押而突破限购。
然而，如果在房产抵押过程中，伴随着房屋所有权的变更等情况，例如通过合法的交易流程使房屋所有权发生转移，那么就可能会受到限购政策的约束。如果该房屋所有权转移后的新所有权人不符合当地的购房资格，如超出了限购套数限制等，就无法进行后续的购房操作。
总之，关键在于房产抵押过程中是否引发了房屋所有权实质性的变动，若未变动，一般不受限购影响；若有变动，则可能需遵循限购政策。
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