一、不退赃会用房产抵押吗
不退赃在符合一定法律规定和程序的情况下，可能会涉及用房产抵押。
如果犯罪嫌疑人、被告人未退赃，司法机关在依法追缴赃款赃物过程中，若认为其名下房产与涉案财物有关联或该房产可能是违法所得购置等情况，为保障被害人权益、确保判决得以执行等，有可能采取查封、扣押、冻结等措施，进而在后续符合条件时进行拍卖、变卖等处置，以抵偿相关债务或实现对涉案财物的追缴。
但这一过程必须严格遵循法定程序。司法机关需有充分证据证明房产与案件存在关联，且要履行一系列审批手续，保障当事人合法权益。比如，要告知当事人相关权利义务，给予其陈述、申辩的机会等。只有在合法合规的前提下，才会依据具体情况对房产采取相应措施以处理与退赃相关的问题。
二、不下房产证不给抵押证吗
一般情况下，没有房产证是无法办理抵押登记从而获取抵押证的。
房产证是房屋产权的法定凭证，办理房产抵押时，抵押权人需要通过房产证来确认房屋产权的清晰及状况，以此作为设定抵押的基础。没有房产证，意味着无法明确房屋产权归属及合法性等关键信息，存在较大法律风险。
房产抵押登记机关在办理抵押登记手续时，会严格审查房产证等相关资料，只有在确认房产证真实有效且房屋产权无瑕疵等情况下，才会办理抵押登记并发放抵押证。所以，通常是要先取得房产证，才能顺利办理抵押证。 但在某些特殊情况下，如预售商品房抵押等，可能会有不同的操作流程和要求，不过本质上也是基于与房产证相关的产权情况及法律规定来确定是否能办理抵押及发放抵押证。
三、不用本人抵押房产证吗
房产证抵押通常需要本人办理相关手续。
房产证是房屋产权的重要凭证，抵押涉及重大权益处分。一般情况下，本人亲自到场能确保抵押意愿真实表达，对抵押合同条款、抵押风险等有充分了解和确认。
在办理抵押登记时，登记部门需要核实抵押人的身份信息、产权状况等。本人亲自提供房产证并签署相关文件，可保证整个抵押流程的合法性、真实性与有效性，避免出现冒名抵押、虚假抵押等风险。
不过，在一些特定情形下，经本人书面授权委托，受托人可以代为办理房产证抵押相关事宜，但受托人需严格按照授权范围行使权利，并向登记部门提供充分的委托证明材料。总之，为保障自身权益及抵押行为的合规性，原则上房产证抵押最好由本人办理。
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