一、400万房屋抵押能贷多少
房屋抵押能贷的额度通常取决于多个因素，如房屋的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等。一般来说，房屋抵押的贷款额度可达房屋评估价值的 70%左右。若房屋评估价值为 400 万，那么大致可贷 400 万×70% = 280 万。但如果借款人信用良好、收入稳定且有较强的还款能力，银行可能会适当提高贷款额度，可能能达到 300 万甚至更高；若借款人信用一般或存在其他风险因素，贷款额度可能会低于 280 万，比如 260 万左右。所以 400 万房屋抵押具体能贷多少，需综合各种因素由银行等贷款机构评估确定。
二、贷款还不上房屋抵押怎么办
当贷款还不上且房屋已抵押时，通常有以下几种处理方式。
1. 与贷款机构协商：及时与贷款机构沟通，说明自身的困难和还款计划，争取获得延期还款或调整还款方式的机会。部分机构可能会考虑给予一定的宽限期或重新制定还款方案。
2. 尝试出售房屋：如果有能力将抵押房屋出售，通过出售所得款项来偿还贷款。但需注意，出售过程可能较为复杂，需提前了解相关手续和税费等问题。
3. 寻求债务重组：可以与贷款机构商讨进行债务重组，如降低利率、减免部分利息或本金等，以减轻还款压力。
4. 抵押物处置：若以上方式都无法实现，贷款机构有权对抵押房屋进行处置，通过拍卖等方式收回贷款本息。但在处置过程中，应确保自身的合法权益得到保障，如保留相关证据等。
总之，遇到这种情况应积极与贷款机构沟通，寻求合适的解决办法，避免因逾期而导致更严重的后果。
三、一手房贷款抵押手续需要多久
一手房贷款抵押手续的办理时间通常在 15 个工作日到 30 个工作日左右。具体时间可能因不同银行、地区以及办理过程中的各种因素而有所差异。
银行在收到贷款申请和相关资料后，会进行审核和评估，这一过程可能需要 5 至 10 个工作日。审核通过后，开始办理抵押手续，包括房产评估、抵押登记等环节。房产评估一般需要 3 至 5 个工作日，抵押登记的办理时间约为 5 至 10 个工作日。
如果在办理过程中出现资料不齐全、银行内部审批流程缓慢或其他意外情况，可能会导致手续办理时间延长。购房者应及时与银行沟通，了解办理进度，确保手续顺利进行。
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