一、房屋抵押贷款影响出租吗
房屋抵押贷款通常不影响出租。
房屋的所有权人有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。即使房屋设定了抵押贷款，所有权人依然可以将房屋出租。在这种情况下，租赁关系一般不受抵押权的影响。
从法律角度看，租赁合同是出租人与承租人之间的约定，只要该合同符合法律规定的形式和实质要件，即为有效。抵押权人对抵押物享有优先受偿权，但这种权利主要针对抵押物在处置时的价值，而非针对租赁关系。
不过，若在设定抵押前房屋已出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使抵押物因抵押权实现而被拍卖、变卖，原租赁合同对新的所有权人继续有效，承租人可继续按照原租赁合同租赁该房屋。
若在抵押后出租，虽然租赁关系本身有效，但在抵押权实现时，承租人可能面临房屋被处置的情况，其租赁权益可能会受到一定影响。比如，新的所有权人可能要求承租人腾退房屋等。所以，在房屋已抵押的情况下出租房屋，出租人和承租人都应明确相关法律风险。
二、被抵押的房子还能贷款吗
已被抵押的房子通常情况下仍有可能再次贷款，但存在一定限制和条件。
从法律角度看，在征得抵押权人同意后，抵押人可以转让抵押财产。再次贷款的实质是在已抵押房产基础上设立新的抵押关系。
若要以抵押房再贷款，首先需取得原抵押权人书面同意。因为原抵押关系尚未解除，新的贷款行为不能损害原抵押权人的利益。其次，要对房产价值重新评估。根据评估价值及剩余抵押额度，确定可再次贷款的金额。再次，需符合新贷款机构的要求，如信用状况、还款能力等。
例如，房产原抵押价值 100 万，已贷款 50 万，评估后价值 120 万，在原抵押权人同意且新贷款机构认可的情况下，有可能再贷一定额度，如 30 万左右（具体额度依评估及机构规定）。
总之，被抵押的房子能再贷款，但需妥善处理好与原抵押相关事宜，并满足新贷款的各项条件。
三、贷款购买的房屋怎样出售
贷款购买的房屋出售流程如下：首先，要提前向贷款银行咨询相关事宜，了解提前还贷的条件及手续，准备好提前还清贷款所需的资金。还清贷款后，办理解除抵押手续，通常需要携带银行出具的还款证明、他项权证等资料到不动产登记部门办理，解除房屋上的抵押登记，使房屋恢复完全产权状态。
之后，就可以按照正常的二手房交易流程进行出售。与买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。接着，协助买方办理房屋过户手续，一般需提供身份证、房产证等相关证件，到不动产登记部门办理产权变更登记。买方领取新的房产证后，按照合同约定支付购房款，完成房屋出售交易。在整个过程中，务必严格遵循法律法规及合同约定，确保交易合法合规、顺利完成。
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