一、房产抵押必须本人在场吗
房产抵押通常必须本人在场。
从法律程序角度，本人在场能确保抵押行为是其真实意思表示。抵押涉及重大财产权益处分，本人亲自参与可避免他人冒名顶替等欺诈风险。亲自签署抵押合同等相关文件，能使合同具备法律效力，受法律保护。
从实际操作层面，本人在场便于与抵押权人当面沟通，了解抵押的具体条款、流程及可能产生的法律后果，保障其知情权和选择权。若本人无法亲自到场，存在特殊情况时，可办理委托公证，受托人在授权范围内代其办理房产抵押手续。但即便如此，后续仍需本人对抵押行为予以追认或承担相应法律责任。所以，一般情况下房产抵押要求本人在场，以维护交易安全和当事人合法权益。
二、房产抵押必须打产调吗
房产抵押通常需要进行产调。
产调即房产产权调查，通过产调能全面了解房产的产权状况。包括确认房屋所有权人是否清晰，有无产权纠纷，房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。
若不进行产调，可能面临诸多风险。比如抵押给存在产权瑕疵的房产，后续可能因产权纠纷导致抵押无效，使抵押权人的权益受损。只有确保房产产权明晰、无权利负担，才能顺利办理抵押登记，保障抵押权的合法有效。产调能为房产抵押提供准确、可靠的产权信息基础，有助于维护交易安全，保障抵押权人和抵押人的合法权益，是房产抵押流程中的重要环节。 所以，一般情况下房产抵押是必须要进行产调的。
三、房产抵押必须打七折吗
房产抵押并非必须打七折。
一般来说，房产抵押价值的确定会综合多方面因素考量。银行等金融机构在评估房产抵押价值时，会依据市场行情、房产自身状况（如位置、面积、房龄等）以及借款人的信用状况、还款能力等进行评估定价。
在市场平稳时期，可能会按照房产评估价值的一定比例给予贷款额度，这一比例不一定是固定的七折。当市场环境较好、房产价值稳定上升时，银行可能给予相对较高比例的贷款；而在市场波动较大等情况下，可能会根据风险情况适当调整贷款比例。
不同金融机构对于房产抵押的政策也存在差异，有些机构可能基于自身业务策略、风险偏好等，制定不同的贷款额度与房产价值的比例关系。所以，房产抵押不存在必须打七折的绝对规定，具体折扣或贷款额度需结合实际情况由相关方协商确定。
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