一、房屋抵押贷款房产证给吗
房屋抵押贷款时房产证是否交给银行，需视具体情况而定。
在办理房屋抵押贷款过程中，有的银行会要求抵押人将房产证交付银行持有，作为债权的担保。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行持有它能在一定程度上保障自身债权的实现。若借款人无法按时偿还贷款，银行可通过对抵押物的处置来收回贷款。
然而，并非所有银行都要求抵押人交出房产证。部分银行会选择办理房产抵押登记手续，在房产证上注明抵押事项，抵押人仍保留房产证原件。这种方式同样具有法律效力，能确保银行的抵押权。
所以，在进行房屋抵押贷款前，应与贷款银行充分沟通，明确其对于房产证的处理要求，再根据自身情况和银行规定做出合适的安排。
二、房屋抵押贷款扣房产证吗
办理房屋抵押贷款时，房产证通常会被扣押。
在房屋抵押过程中，房产证是重要的权属证明文件。银行为保障自身债权安全，一般会要求抵押人将房产证交由银行保管。这是一种常见的风险控制手段，以确保在借款人无法按时履行还款义务时，银行能够通过处置抵押物（即该房屋）来实现债权。
不过，在还清贷款后，银行会将房产证返还给抵押人。此时，抵押人需前往相关部门办理抵押注销登记手续，以解除房屋上的抵押限制，恢复房屋的完整产权状态，使其能够正常进行交易、转让等操作。
需要注意的是，不同银行可能在具体操作流程和要求上存在一定差异，但总体上扣押房产证是房屋抵押贷款业务中的普遍做法。
三、房屋抵押贷款如何解除合同
房屋抵押贷款合同的解除，通常有以下几种情形及方式：
若合同约定的解除条件成就，比如双方约定借款人按时足额还款若干期后可解除合同，当该条件达成时，解除权人可依约通知对方解除合同。
经双方协商一致，可签订书面协议解除合同。协商过程中，需明确双方权利义务的处理，如已偿还的贷款本金及利息如何结算、抵押物的后续处置等。
如果一方存在根本违约行为，如借款人未按约定用途使用贷款、严重逾期还款等，另一方有权依据法律规定或合同约定行使法定解除权，解除合同并要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
解除合同后，双方应及时办理相关手续，如办理解除抵押登记手续，以消除房屋上的抵押负担，确保房屋产权恢复完整状态。同时，要对贷款的清偿、抵押物的返还或处置等事宜进行妥善安排，避免后续产生纠纷。
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