一、个人房产抵押贷款好贷吗
个人房产抵押贷款是否好贷不能一概而论。
一方面，若借款人信用良好，收入稳定且有足够的还款能力，房产价值较高且产权清晰，贷款机构通常会比较愿意发放贷款，这种情况下相对好贷。比如，借款人是优质企业的高管，月薪数万元，名下房产市值数百万且无任何抵押纠纷，那么获得贷款的几率较大。
另一方面，如果借款人存在信用瑕疵，如曾有逾期还款记录，或者收入不稳定，又或者房产存在一些问题，如房龄较大、位置偏远导致价值评估偏低等，贷款机构可能会提高贷款门槛，甚至拒绝贷款申请，此时就不太好贷。
总之，个人房产抵押贷款的难易程度取决于借款人的个人情况以及房产的相关条件等多方面因素。
二、一套房子能抵押贷款几次
一套房子通常可以进行多次抵押贷款，但具体次数会受到多种因素的限制。
1. 银行政策：不同银行对于房屋抵押贷款的规定不同，有些银行可能允许进行二次抵押贷款，而有些银行则较为严格，可能只允许一次。
2. 房屋价值：房屋的价值是决定抵押贷款次数的重要因素。银行会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，一般来说，房屋价值越高，可抵押贷款的次数可能越多。
3. 还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括收入、负债等情况。如果借款人的还款能力较强，银行可能会更愿意给予多次抵押贷款。
然而，进行多次抵押贷款也会带来一定的风险，如还款压力增大、房屋被拍卖等。因此，在考虑进行多次抵押贷款时，借款人应充分评估自己的还款能力和风险承受能力，并选择正规的金融机构进行贷款。同时，也要注意遵守相关法律法规，避免出现违规行为。
三、担保和授信的区别
担保是指债务人或第三人以特定财产或信用向债权人提供保障，当债务人不履行债务时，债权人有权就担保财产优先受偿或要求担保人承担责任。例如，抵押、质押、保证等都是常见的担保方式。
授信则是金融机构对客户的信用额度授予，是一种综合的金融服务。它包括贷款额度、信用证额度、票据承兑额度等。授信的目的是为了满足客户的资金需求，在一定期限内允许客户在额度范围内进行各种金融交易。
两者的区别主要体现在以下几个方面：
1. 性质不同：担保是一种保障债务履行的方式，而授信是金融机构对客户的信用授予。
2. 目的不同：担保主要是为了保障债权人的利益，而授信是为了满足客户的资金需求。
3. 涉及主体不同：担保涉及债务人、担保人、债权人三方，而授信主要涉及金融机构和客户。
4. 范围不同：担保通常是针对特定的债务，而授信是一种综合性的信用额度。
以上是关于个人房产抵押贷款好贷吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！