一、房产抵押是否收四证
房产抵押时，一般情况下抵押权人会要求抵押人提供“四证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
要求提供“四证”主要有以下原因：一是确保抵押物的合法性与完整性，这些证件能证明房产建设及土地使用等符合相关规划和规定，减少法律风险；二是有助于准确评估抵押物价值，其反映了房产从土地获取到建设过程的合规性及实际状况，进而合理确定抵押价值；三是保障抵押权的实现，在处置抵押物时，完备的“四证”能更顺利地完成相关手续，降低障碍。
不过，不同地区、不同金融机构等在具体操作要求上可能存在差异。有些可能会根据实际情况灵活处理，并非绝对严格要求同时具备“四证”。但总体而言，“四证”对于房产抵押业务具有重要意义，抵押人和抵押权人通常会围绕其进行相关操作和安排。
二、房产抵押是否属于违法
房产抵押本身并不违法。在符合相关法律规定和程序的情况下，房产抵押是一种常见的民事法律行为。
合法有效的房产抵押需满足一系列条件。首先，抵押人应是房产的合法所有权人。其次，抵押双方需签订书面的抵押合同，明确约定抵押房产的具体情况、担保的债权范围、抵押期限等重要条款。再者，要依法办理抵押登记手续，这是房产抵押生效的关键要件。只有完成登记，抵押权才具有对抗第三人的法律效力。
房产抵押在经济活动中具有重要作用，如为债务履行提供担保、帮助企业或个人获得融资等。但如果违反法律规定或相关程序进行房产抵押，比如以欺诈手段设定抵押等，则可能导致抵押行为无效，并引发相应的法律责任。所以，只要严格按照法律要求进行房产抵押操作，就是受法律认可和保护的民事行为，而非违法行为。
三、房产抵押是否限制转让
房产抵押后一般是限制转让的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
这是因为房产设定抵押后，其所有权虽仍归抵押人，但存在抵押权这一负担。未经抵押权人同意转让，可能会损害抵押权人的利益。比如，转让后若新的产权人无法履行债务，抵押权人实现抵押权会面临诸多不确定因素。
不过，若符合一定条件，转让也是可行的。一种情况是抵押权人同意转让，此时抵押人可在抵押权人同意的前提下进行房产转让。另一种情况是受让人代为清偿债务消灭抵押权，这样房产上的抵押负担消除，转让也就不存在障碍。所以，房产抵押在通常情况下限制转让，但存在法定的例外情形，具体需依据实际情况和法律规定来判断转让行为的合法性。
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