一、房屋抵押他项权证期限是多少年的
房屋抵押他项权证本身不存在期限限制。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证，其依附于主债权合同。
主债权合同约定的履行期限，决定了抵押权的有效期间。一般而言，主债权存在，抵押权就存在；主债权消灭，抵押权才随之消灭。比如，借贷合同中约定的还款期限，就是影响抵押权效力的重要因素。
在实际操作中，即使他项权证上可能记载了所谓的“期限”，这个期限也并非是对他项权利本身存续期限的限制。若主债权未得到清偿，即使超过了他项权证上记载的期限，抵押权依然有效。
不过，为保障抵押权人的合法权益，在主债权诉讼时效期间内行使抵押权是很重要的。一旦主债权诉讼时效经过，抵押人可主张不履行抵押义务。所以，抵押权人应及时关注主债权的诉讼时效，适时采取措施维护自身权益。
二、房产解除抵押他项权证谁收回
房产解除抵押后，他项权证一般由不动产登记机构收回。
在房产抵押时，他项权证是由不动产登记机构颁发给抵押权人，用以证明抵押权的存在。当抵押关系因债务人履行债务或其他法定原因消灭，需要解除抵押时，抵押人通常要和抵押权人共同前往不动产登记机构办理注销抵押登记手续。
办理过程中，抵押权人应向不动产登记机构交回他项权证。不动产登记机构在收到他项权证并确认符合注销条件后，会办理注销登记，将该房产的抵押信息从登记簿中删除，解除房产的抵押状态。
若抵押权人未按规定交回他项权证，抵押人可通过向不动产登记机构提供相关证明材料，如债务已清偿的证明等，由登记机构公告他项权证作废后办理注销登记。
三、房屋他项权证抵押有效期是多久
房屋他项权证抵押有效期并非一个固定值。
在法律层面，抵押合同中约定的抵押期限，对抵押权的存续并无法律约束力。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
一般来说，房屋他项权证上会记载抵押的起止日期，但这并不意味着过了该日期抵押权就失效。只要债权存在，抵押权就有效。例如，在银行贷款抵押房屋的情况，若借款人未还清贷款，即债权未消灭，即便他项权证上登记的有效期已过，银行的抵押权依然存在。
如果债权因清偿、抵销、提存、免除、混同等原因消灭，那么抵押权也随之消灭。若想解除抵押，需办理相应的注销手续。总之，房屋他项权证抵押的实际有效期取决于债权的状态，而非他项权证上记载的日期。
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