一、房子抵押和房产证一样吗
房子抵押和房产证不一样。房产证是房屋所有权的凭证，证明房屋归谁所有。
而房子抵押是一种担保行为。当房屋所有权人将房子抵押给债权人时，债权人获得在债务人不履行债务时就抵押物优先受偿的权利，但房屋所有权仍归抵押人。
房产证只是房子抵押所需的重要文件之一。办理房子抵押登记时，需提交房产证等相关材料。抵押期间，房产证一般由登记机关保管，抵押人无法随意处置房产。只有在还清债务或按照法定程序解除抵押后，抵押关系消除，房屋所有权人才能正常行使对房产的各项权利，包括自由买卖、转让等。并且，即使房产证在抵押期间，房屋所有权人仍然是法律上的产权主体，承担相应的权利和义务。所以，房子抵押和房产证在概念、性质及法律意义上都存在明显区别。
二、房子抵押后房产证还在吗
房子抵押后房产证通常不在抵押权人手中。
在办理房屋抵押登记时，相关部门会在房产证上作他项权利记载，表明该房屋已被抵押，此时房产证会发还给抵押人。不过，虽然房产证在抵押人手里，但它的权属状态已受抵押限制。
这是因为抵押是一种担保方式，为保障债权人利益，房产抵押并不转移占有，只是在房产上设定了抵押的权利负担。抵押人仍然可以合法占有、使用该房屋，但未经抵押权人同意，不得擅自转让、赠与、再抵押等，否则可能损害抵押权人的权益。
抵押权人主要通过抵押登记来保障自身权益，而非持有房产证。若债务人未能履行债务，抵押权人有权依法通过拍卖、变卖抵押物等方式实现债权。
三、房子抵押后房产证吗
房子抵押后房产证的归属情况较为复杂。一般而言，在办理房屋抵押登记时，房管局会留存房产证的他项权证，以证明该房屋已设立抵押。房产证原件通常会返还给抵押人。
这是因为，抵押并不转移房屋的占有和使用，抵押人仍需正常使用该房屋。同时，保留房产证原件也方便抵押人进行房屋的日常管理，如维护、出租等。
然而，有些情况下，抵押权人可能会要求保管房产证原件，以增加自身的保障。但这种做法并不常见，因为这可能会影响抵押人的权益。
在实际操作中，若抵押权人保管房产证原件，应出具相应的保管凭证，并妥善保管。抵押人也有权在合理的情况下查阅房产证。
总之，房子抵押后房产证原件一般会返还给抵押人，但具体情况可能因双方约定或特殊要求而有所不同。抵押双方应在抵押合同中明确约定房产证的保管方式等相关事宜，以避免后续产生纠纷。
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