一、开发商可以把没卖出去的房子抵押吗
开发商可以将没卖出去的房子抵押，但需遵循相关法律规定和程序。
根据法律，开发商作为房屋所有权人，在未出售前对房屋有处分权，包括抵押。不过，开发商进行抵押要符合一定条件。其一，要在房屋管理部门办理合法的抵押登记手续，否则抵押不产生法律效力。其二，若将已抵押房屋后续出售，需如实告知购房者该房屋的抵押情况。若未告知，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于购房者而言，购买抵押房存在风险。若开发商无法偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋，购房者可能面临无法取得房屋所有权的局面。所以，购房者在买房时，应要求开发商出示房屋产权证明，到相关部门查询房屋是否存在抵押等权利受限情况，以此保障自身合法权益。
二、开发商可以把房子抵押给银行吗
开发商可以把房子抵押给银行，但需符合一定条件并遵循相关法律规定。
根据法律，开发商作为房屋所有权人，在未将房屋出售并办理产权转移登记时，对房屋拥有处分权，可将房子抵押给银行获取贷款。不过，这种抵押需在房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。
若开发商要将已抵押的房屋进行出售，应事先告知购房者该房屋已抵押的事实。若未告知，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
同时，若开发商未能按约定偿还银行贷款，银行有权依法处置抵押房屋，如进行拍卖、变卖等，以实现其债权。所以，购房者在买房时要仔细审查房屋是否存在抵押情况，可要求开发商提供相关证明文件，避免自身权益受损。
三、开发商能把自己未销售的房子抵押吗
开发商可以将自己未销售的房子进行抵押，但需遵循相关法律规定和程序。
根据法律，在房屋未出售前，开发商作为房屋所有权人，有权对其进行抵押。不过，开发商在抵押房屋时，要履行相应的告知义务。若开发商将已抵押的房屋进行销售，需告知购房者该房屋的抵押情况。若未告知，购房者有权要求开发商承担相应责任。
在实际操作中，已抵押的房屋在办理产权登记等手续时会受到影响。如果开发商在房屋抵押期间未及时解除抵押，购房者可能无法顺利办理房产证。此外，若开发商无法偿还抵押债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋，这会对购房者权益造成严重损害。
所以，虽然开发商有抵押未售房屋的权利，但应依法依规进行，保障购房者的知情权和合法权益。购房者在购房时，也应仔细了解房屋产权状况，避免购买到存在抵押风险的房屋。
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