一、房产抵押和质押有什么区别
1. 房产抵押：
抵押物是房产，抵押人不转移对房产的占有。
办理抵押登记后，抵押权设立。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
例如，甲将自己的房屋抵押给银行贷款，房屋仍由甲使用，若甲到期不能还款，银行可通过法定程序处置房屋实现债权。
2. 房产质押：
房产不能直接质押，一般是将房产相关的权利凭证如房产证等出质。出质后质物交付质权人占有。
债务人不履行债务时，质权人有权就该权利凭证优先受偿。
比如，乙用房产证作为质物交给债权人丙，若乙无法偿还债务，丙可通过处理房产证相关事宜实现债权。
总体而言，抵押不转移占有，质押转移占有，这是两者的关键区别，在选择担保方式时需根据具体情况考虑。
二、质押与抵押有什么区别通俗
1. 定义不同：
抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。比如用房子抵押借款，房子还在抵押人自己占有使用。
质押是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。像把汽车交给债权人质押。
2. 担保物不同：
抵押的担保物一般是不动产，如土地、房屋等，也可以是部分特殊的动产。
质押的担保物通常是动产，如车辆、设备等，还有一些权利也可质押，比如股权、知识产权等。
3. 占有方式不同：
抵押中抵押物由抵押人继续占有。
质押中质物需移交质权人占有。
4. 风险不同：
抵押因抵押物在抵押人手中，若抵押人不当使用或处置，可能影响抵押物价值，对债权人有风险。
质押因质物在债权人手中，风险相对集中在质权人对质物的保管上。
三、有房子征信不好可以抵押吗
1. 一般情况下，即使有房子，征信不好仍可能难以办理房屋抵押。银行等金融机构在审批抵押业务时，会综合考量多方面因素，征信状况是重要一环。
2. 若征信存在不良记录，如逾期、欠款未还等情况，金融机构会认为借款人信用风险较高，放贷可能面临较大风险。这可能导致拒绝抵押申请，或者提高抵押条件，如提高贷款利率、降低贷款额度等。
3. 不过，也有一些特殊情况或渠道。部分民间金融机构或贷款公司对征信要求相对宽松，但这类机构通常利率较高，借贷成本大。而且，与正规金融机构相比，它们在操作规范、资金安全等方面可能存在更多风险。总之，征信不好时办理房屋抵押有难度且要谨慎选择途径，尽量改善征信状况后再考虑。
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