一、开发商能把自己未销售的房子抵押吗
开发商可以将自己未销售的房子进行抵押，但需遵循相关法律规定和程序。
根据法律，在房屋未出售前，开发商作为房屋所有权人，有权对其进行抵押。不过，开发商在抵押房屋时，要履行相应的告知义务。若开发商将已抵押的房屋进行销售，需告知购房者该房屋的抵押情况。若未告知，购房者有权要求开发商承担相应责任。
在实际操作中，已抵押的房屋在办理产权登记等手续时会受到影响。如果开发商在房屋抵押期间未及时解除抵押，购房者可能无法顺利办理房产证。此外，若开发商无法偿还抵押债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋，这会对购房者权益造成严重损害。
所以，虽然开发商有抵押未售房屋的权利，但应依法依规进行，保障购房者的知情权和合法权益。购房者在购房时，也应仔细了解房屋产权状况，避免购买到存在抵押风险的房屋。
二、开发商可以把卖出去的房子抵押吗
一般情况下，开发商不可以把已卖出去的房子抵押。
当开发商与购房者签订房屋买卖合同并完成相关手续后，购房者对房屋拥有相应权益。根据法律规定，不动产所有权的转移以登记为生效要件，即便未完成产权登记，购房者基于有效的买卖合同也享有合法债权。
若开发商将已售房屋抵押，这属于严重违约行为。一方面，侵犯了购房者的合法权益，购房者有权依据合同约定追究开发商的违约责任，要求其承担赔偿损失、解除合同等责任。另一方面，这种行为还可能涉及欺诈等违法情形，若情节严重，开发商需承担相应的法律后果。
不过，在实践中存在一些特殊情况，如开发商与购房者的合同存在重大瑕疵或因不可抗力等因素导致合同效力待定等，开发商可能认为其有权处置房屋。但即便如此，开发商也必须依法依规行事，否则要承担不利的法律后果。所以，通常而言，开发商不能把卖出去的房子抵押。
三、开发商可以将已经出售的房产抵押银行吗
开发商通常不可以将已经出售的房产抵押给银行。
从法律角度讲，房屋出售后，若购房者完成了相应手续，如签订购房合同并备案，就对该房屋拥有了合法权益。此时开发商已无完整产权，再将其抵押给银行，属于无权处分行为。
《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。购房者支付房款获得房屋权益后，开发商未经购房者同意进行抵押，侵犯了购房者的合法权益。
若开发商隐瞒房屋已出售的事实将其抵押给银行，可能导致购房者面临诸多风险，如房屋被银行处置，购房者无法获得房屋所有权。购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。同时，银行在接受抵押时也有审查义务，若未尽审查责任，也需承担相应法律后果。所以，正常情况下开发商不能将已售房产抵押给银行。
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