一、房子抵押银行怎么过户
1. 一般情况下，房子已抵押给银行是不能直接过户的。因为房产处于抵押状态，产权存在限制。
2. 若要过户，首先需经银行同意。通常要提前还清贷款，解除抵押登记后才可办理过户。
3. 或者与银行协商，在银行同意的特殊方式下办理，比如转按揭等，但这种方式操作复杂且银行不一定接受。
4. 也可以由买方先行支付部分房款用于偿还银行贷款，然后再办理过户手续。但此方法有风险，需买卖双方谨慎协商并明确约定权利义务，保障交易安全。总之，房子抵押银行后过户，需妥善处理抵押关系，确保符合相关规定和各方利益。
二、房子做抵押后还能住吗
房子做抵押后通常是可以住的。
首先，抵押只是将房屋的某些权益抵押给债权人，以保障债务的履行，并不影响房屋的正常使用居住权。
其次，房屋所有权人依然对房屋拥有占有、使用、收益等权利。只要按时履行债务，就可以持续正常居住在该房屋内。
不过，在抵押期间，可能需要配合抵押权人的相关合理检查等要求。同时，如果出现无法偿还债务等违约情况，抵押权人依法行使权利时，比如通过司法程序拍卖房屋，那么居住权可能会受到影响。但在正常履行抵押相关义务的前提下，是能够继续居住在抵押的房子里的。
三、房产办抵押后多久放款
房产办理抵押后放款时间并不固定。
通常情况下，若手续齐全、银行资金充裕，可能在1-2周左右放款。
1. 银行审批环节：银行要对抵押房产及借款人的资质等进行全面审查，这大概需3-7个工作日。
2. 评估环节：评估机构对房产价值评估，一般1-3个工作日能出结果。
3. 抵押登记办理：前往相关部门办理抵押登记，通常需要3-5个工作日完成。
4. 放款阶段：完成上述流程后，银行会尽快安排放款，资金到账时间可能在1-2周。
但如果遇到银行资金紧张、审批有问题或其他特殊情况，放款时间会延长，可能1个月甚至更久。
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