一、房子抵押给资方如何买卖
房子抵押给资方后若要买卖，需按以下步骤操作：
1. 提前通知资方：告知资方房屋有出售意向，征得其同意。因为抵押房产的处置受抵押合同限制，资方有权知晓并发表意见。
2. 解押房产：一般需先还清资方债务，办理解除抵押登记手续，使房产恢复完整产权状态，方可正常交易。
3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价款、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订合同。
4. 办理过户：按规定流程，携带相关资料到不动产登记机构办理产权过户登记，将房屋产权转移至买方名下。
需注意，整个过程要严格遵循法律法规和合同约定，确保交易合法合规，避免产生纠纷。
二、房产局办抵押登记要多久
办理房产抵押登记的时间因地区和具体情况而异。
一般情况下，若资料齐全、符合规定，在几个工作日内可以完成。例如，有的地区可能3至5个工作日能办好。
办理时需准备好抵押当事人身份证明、抵押合同、房屋所有权证等相关材料。提交后，房产局会进行审核，查看材料是否真实有效、房屋产权是否清晰无纠纷等。审核通过后，便会办理抵押登记手续，在登记簿上记载相关事项，并发放他项权证。
为加快办理速度，当事人应提前确保材料准确完整，按要求填写申请表格等。如果遇到特殊情况，如资料存在问题需要补充等，时间会相应延长。
三、抵押未设立保证人免责吗
1. 一般情况下，抵押未设立并不必然导致保证人免责。
2. 保证合同是保证人与债权人之间的约定，只要保证合同有效成立，保证人就需依约承担保证责任，与抵押是否设立并无直接关联。
3. 然而，如果保证合同明确约定以特定抵押设立为保证人承担责任的前提条件，那么当抵押未设立时，保证人可依此约定免除责任。
4. 此外，若债权人因故意或重大过失致使抵押未设立，且该情形影响到保证人承担责任的公平性，法院可能会根据具体情况判定保证人部分或全部免责。总之，抵押未设立时保证人是否免责需依据保证合同约定及具体案件事实来确定。
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