一、房产抵押一定要户口本吗
房产抵押不一定需要户口本。
办理房产抵押主要涉及的材料通常包括房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的结婚证（若已婚）、收入证明、近半年银行流水等。户口本并非必备材料。
一般来说，户口本主要用于证明抵押人的户籍信息及家庭关系等情况。但在房产抵押中，如果能够提供其他充分证明身份、婚姻状况及家庭情况等相关信息的文件，即便没有户口本，通常也不影响抵押手续的办理。
例如，已婚人士若能提供结婚证及身份证清晰证明婚姻状况，单身人士能提供单身证明等，就不一定非得依赖户口本。不过，不同地区的具体要求可能存在差异，有些地方可能会要求提供户口本以进一步核实相关信息，所以在办理房产抵押前，最好向当地不动产登记部门或相关金融机构详细咨询具体所需材料。
二、房产抵押一定要拿回来吗
房产抵押不一定非要拿回来。
在债务履行完毕或主债权消灭等情况下，抵押人有权要求抵押权人返还房产抵押相关凭证，以恢复房产的完整权益状态。比如，借款人按时足额偿还了银行的贷款本息，银行应配合办理抵押解除手续，归还抵押房产的相关证明材料。
然而，若存在特殊情形，抵押人可能并不急于拿回抵押凭证。例如，当抵押人仍需利用抵押房产进行后续融资等活动时，维持抵押状态可能更有利于其业务开展。而且，在某些情况下，即使债务尚未完全清偿，但双方协商一致并达成新的安排，房产抵押也可能继续维持。
此外，如果抵押权人存在违反法律规定或合同约定的行为，可能会影响抵押人取回房产抵押相关物品的权利。比如，抵押权人未经授权擅自处置抵押房产等。
总之，是否拿回房产抵押要综合考虑债务履行情况、自身需求以及相关方的行为等多种因素，权衡利弊后再做决定。
三、房产抵押一定要评估吗
房产抵押不一定非要评估。
从法律规定看，并无强制要求必须评估。但在实际操作中，银行等金融机构通常会要求评估。这是因为评估能确定房产的合理价值，有助于金融机构控制贷款风险，避免过度放贷。
一方面，评估可以为金融机构提供定价参考，确保贷款额度与房产价值相匹配。另一方面，能帮助其了解房产的真实状况，包括市场价值、折旧程度等，降低因价值判断失误带来的风险。
不过，若抵押双方能够就房产价值达成一致，且该价值合理、能保障债权人利益，也可不进行评估。比如，双方有足够的市场经验和信息，对房产价值有准确认知并能提供充分证明。
总之，房产抵押虽不必然需要评估，但从风险防控及金融机构操作规范等角度，评估是较为常见和稳妥的做法。
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