一、房产抵押人已故还用还吗
房产抵押人已故，债务一般仍需偿还。
首先，根据法律规定，抵押物的价值通常足以覆盖债务。抵押人的继承人若继承了房产，那么在继承遗产的范围内有义务偿还债务。因为继承人同时继承了相应的财产权益和债务负担。
其次，如果抵押人购买了足额的保险，且保险受益人为债权人，那么债权人可以依据保险合同向保险公司主张保险金来偿还债务。
再者，若抵押物经法定程序处置后所得价款足以清偿债务，则债务得以偿还；若不足以清偿，对于剩余未偿还部分，在抵押人有其他财产可供执行时，债权人可通过法定程序继续追讨；若抵押人无其他财产，债务可能无法得到全额清偿。
总之，房产抵押人已故不必然导致债务无需偿还，需根据具体情况，通过多种途径来确定债务的清偿方式和责任主体。
二、房产抵押人有年龄限制吗
房产抵押人有年龄限制。
一般而言，抵押人需具备完全民事行为能力。根据法律规定，18周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。
在房产抵押中，通常要求抵押人达到一定年龄且心智健全，能够清晰理解并承担抵押行为所带来的法律责任和后果。若抵押人年龄过小，如不满18周岁，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其实施的房产抵押行为可能因主体不适格而被认定为无效或效力待定。
不过，对于一些特殊情况，如未成年人纯获利益的房产抵押等，需根据具体法律规定和司法实践来判定其效力。但总体来说，为保障房产抵押行为的有效性和稳定性，对抵押人的年龄限制是重要考量因素之一。
三、房产抵押人有权转让吗
根据相关法律规定，房产抵押人在一定条件下有权转让抵押房产。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这是因为转让行为可能影响抵押权人的利益，通知使其能够及时了解情况并采取相应措施保障自身权益。
如果当事人另有约定的，按照其约定。即抵押人与抵押权人可以在抵押合同中对抵押房产的转让作出特别约定，限制或允许转让的具体条件等。
抵押权不受抵押财产转让的影响。也就是说，即使抵押房产发生了转让，抵押权依然存在于该房产之上。若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人仍有权就该房产优先受偿。
总之，房产抵押人一般有权转让抵押房产，但要遵循通知抵押权人等相关规定，以确保交易的合法性和抵押权人的权益得到保障。
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