一、房产抵押先去房管局吗
办理房产抵押，通常并非直接先去房管局。一般流程如下：首先，抵押人与抵押权人要签订书面的抵押合同，明确双方权利义务。其次，双方准备好相关材料，包括抵押合同、双方身份证明、房屋产权证书等。然后，抵押权人对抵押房产进行评估，确定其价值。之后，抵押人与抵押权人共同前往不动产登记机构（部分地区为房管局）申请办理抵押登记。在登记机构，提交申请材料，登记机构会对材料进行审核，若符合规定，将办理抵押登记手续，在房产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发他项权证。所以，去房管局办理抵押登记是整个房产抵押流程中的一个环节，之前还需完成合同签订、材料准备及评估等工作。
二、房产抵押先审批再过户吗
一般情况下，房产抵押是先审批再过户。
在办理房产抵押时，抵押权人（通常是银行等金融机构）会对抵押房产及抵押人的相关情况进行严格审批。这包括审查房产的产权状况是否清晰，有无查封、抵押等权利受限情况；评估房产价值，确定可抵押额度；审核抵押人的信用状况、还款能力等。只有审批通过后，才会进入后续的抵押登记等流程。
而过户通常是在确定房产交易等相关事项完成时进行的操作。在房产抵押中，如果是先过户再审批，会存在诸多风险。比如，在审批未通过时，已过户的房产可能难以恢复原状，给交易双方带来损失。所以，正常流程是先完成抵押审批，确保抵押权等相关事项落实无误后，才会根据具体情况决定是否进行房产过户等其他后续操作。
三、房产抵押现场看房子吗
在房产抵押业务中，是否现场看房存在多种情况。通常情况下，金融机构等抵押权人可能会选择现场看房。
现场看房具有重要意义。一方面，可直观了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、使用情况等，核实房屋是否与抵押登记信息相符，是否存在出租、查封、毁损等影响抵押权实现的情形。另一方面，能增强对抵押物真实情况的把控，降低风险。
然而，并非所有抵押业务都一定会现场看房。有些情况下，抵押权人可能会依赖专业的评估报告、产权登记信息及相关资料来综合判断。比如，对于一些信用状况良好、抵押物情况较为明晰且风险可控的业务，可能会简化看房流程。
但总体而言，现场看房是保障抵押权人权益的重要手段之一，有助于全面准确掌握抵押物状况，在房产抵押业务中较为常见且具有重要价值。
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