一、房产抵押和土地抵押区别
房产抵押与土地抵押存在诸多区别。
从抵押物性质看，房产是附着于土地上的建筑物等不动产；土地抵押的标的物是土地使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权（特定情况可抵押）。
在抵押登记方面，房产抵押需到不动产登记部门办理房屋抵押权登记；土地抵押则要办理土地使用权抵押登记，登记机构不同，程序和要求也有差异。
效力范围有别，房产抵押效力及于房屋本身及相关附属设施；土地抵押效力主要及于土地使用权范围内的土地及地上定着物，且土地抵押可能影响地上建筑物后续建设等情况。
风险特征不同，房产价值受建筑质量、市场供需等影响；土地价值受土地用途变更、土地市场波动等因素左右。
实现方式上，房产通常通过拍卖、变卖等方式处置；土地使用权处置方式类似，但因土地性质特殊，可能涉及土地出让金补缴等问题。例如在某些情况下，处置抵押土地时，需先扣除应缴纳的土地出让金等费用后，再对抵押权人进行清偿。
二、房产抵押和信用抵押哪个好
房产抵押与信用抵押各有优劣。
房产抵押优势在于：能获得较高额度贷款，通常可贷房产评估价值的一定比例，比如70%到80%。贷款期限相对较长，可长达数年甚至数十年。利率一般相对较低，银行等金融机构基于房产的稳定性给予一定利率优惠。且还款方式较为灵活，如等额本息、等额本金等。不过，办理手续较为复杂，需对房产进行评估、抵押登记等，花费时间和成本较高。若无法按时还款，房产有被处置风险。
信用抵押优势在于：办理流程简便快捷，无需抵押物评估等复杂手续，能较快获得资金。对借款人信用状况评估为主，适合信用良好但缺乏抵押物的人群。不会涉及抵押物处置问题。但缺点是额度通常相对较低，受借款人信用评级限制。利率可能较高，因风险相对较大。贷款期限一般较短，还款压力可能较大。
选择哪种抵押方式需综合自身情况，如资金需求额度、还款能力、信用状况及是否有房产等因素来考量，以确定最适合自己的融资方式。
三、房产抵押和转移抵押区别
房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
而转移抵押并非法律术语中的标准表述，推测你想说的可能是“抵押权的转移”或“抵押物的转移”等情况。
如果是抵押权的转移，通常是基于主债权的转让等原因，抵押权会随之转移给新的债权人。这需要办理相应的抵押权变更登记手续，以确保新的抵押权人享有合法有效的抵押权。
若是抵押物转移，一般情况下，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转移抵押物。因为抵押物的转移可能会影响抵押权的实现。但在某些特殊情形下，如经过抵押权人书面同意等，抵押人可以转移抵押物，但应当对抵押权人承担相应的担保责任，保障抵押权人的利益不受损害。总之，房产抵押和所谓“转移抵押”在概念、操作及对各方权益影响上存在明显区别，需依据具体法律规定和实际情况准确判断和处理。
以上是关于房产抵押和土地抵押区别的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。