一、房产抵押下来多久放款
房产抵押放款时间受多种因素影响，并无固定标准时长。
一般而言，若各项手续齐全、资料完备且银行审批顺利，可能在1-2周内放款。首先，银行需对抵押房产进行评估，这大概需3-5个工作日。评估完成后进入审批环节，审核借款人资质、还款能力等，通常需要7-10个工作日左右。审批通过后，还需办理抵押登记手续，这可能花费3-5个工作日。完成抵押登记，银行确认无误后，才会安排放款，此过程可能1-2个工作日。
不过，若存在资料不齐、银行资金紧张、政策调整等情况，放款时间会大幅延长，可能1-2个月甚至更久。所以，具体放款时间要结合实际情况由银行确定。在办理房产抵押时，应与银行充分沟通，了解进度及预计放款时间，以便做好相应资金安排。
二、房产抵押先去房管局吗
办理房产抵押，通常并非直接先去房管局。一般流程如下：首先，抵押人与抵押权人要签订书面的抵押合同，明确双方权利义务。其次，双方准备好相关材料，包括抵押合同、双方身份证明、房屋产权证书等。然后，抵押权人对抵押房产进行评估，确定其价值。之后，抵押人与抵押权人共同前往不动产登记机构（部分地区为房管局）申请办理抵押登记。在登记机构，提交申请材料，登记机构会对材料进行审核，若符合规定，将办理抵押登记手续，在房产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发他项权证。所以，去房管局办理抵押登记是整个房产抵押流程中的一个环节，之前还需完成合同签订、材料准备及评估等工作。
三、房产抵押先审批再过户吗
一般情况下，房产抵押是先审批再过户。
在办理房产抵押时，抵押权人（通常是银行等金融机构）会对抵押房产及抵押人的相关情况进行严格审批。这包括审查房产的产权状况是否清晰，有无查封、抵押等权利受限情况；评估房产价值，确定可抵押额度；审核抵押人的信用状况、还款能力等。只有审批通过后，才会进入后续的抵押登记等流程。
而过户通常是在确定房产交易等相关事项完成时进行的操作。在房产抵押中，如果是先过户再审批，会存在诸多风险。比如，在审批未通过时，已过户的房产可能难以恢复原状，给交易双方带来损失。所以，正常流程是先完成抵押审批，确保抵押权等相关事项落实无误后，才会根据具体情况决定是否进行房产过户等其他后续操作。
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